美国住宅的地下室算面积吗？

例如地下室已精装修，设有书房，卧室乃至浴室。还有的可以是比毛坯房更好的地下室，带石膏板、普通地板之类。

美国地下室能否算作房屋面积取决于各地政策规定

01美国地下室算不算房屋总面积内?

通常美国住房评估人员并不把地下室包括在房屋的总面积之内，甚至包括已竣工的整个地下室。

尤其当地下室全部在地下时。最后的评估结果要看你居住的州了。

02地下室有消防通道吗?

通常美国住房评估人员并不把地下室包括在房屋的总面积之内，甚至包括已竣工的整个地下室。之所以要制定这一条例，是因为如果“功能齐全的地下室”没有消防疏散通道的话，你就无法在地下室里拥有一间合法卧室。假设地面以上楼层引发火灾时，地下室居室须有逃生通道作用。

也就是在这种这样的州，从你地下室能走到院外面，就会有机会把房屋总面积算进去。

03房屋地下室面积会影响贷款吗?

房利美认为:“只有完工的地上面积才能算作居住空间的一部分，其中包含若干个房间数量和卫浴等区域的总面积。不管地下室的装修质量如何，也不管地下室有没有通向户外的门或者窗户”。

所以美国房地产总面积就是融资贷款评价的要素之一，通常你的评估师必爽！估房子的销售价格，以便审批。

04如何利用地下室面积，成为您的“卖点”?

和商业地产不一样的是，美国的住宅一般并不严格按面积对房屋进行计价。所以，无论美国地下室的面积如何计算，装饰精致的地下室一般都能提升房屋的身价。

但有一点你要明白，哪怕地下室再大、装修再豪华，地下室升值的幅度都不可能达到你地面建筑的高度，潜在的买家都是有心无力，一定会对房屋进行估价。当然了，买主不会忽视地下室还有更多居住空间反正是个好卖点。

哪怕是地下家不管面积，所以，哪怕是地下到不了的区域，恐怕您将来出住还是能提出所需价格，包括地面居住面积、地下室等部份，购买者都会顾及到您合理的需求。