华人房主注意了！在美国每年秋天房主都会犯的12个错误，你一定要避免！

买了房以后并不是就一劳永逸了，通过进行必要的保养和维修，房子的价格会保持或者升值。一定要在正确的时间做正确的事，秋季是一个关键时间点，正确的作法将避免你的房子因寒冷天气造成的严重问题。

注意高压清洗机

高压清洗机可以清除房子外墙上季节性堆积的污垢，许多房主会尽全力高压喷水。但其实过大的水压可能会通过剥落油漆或损坏较软的材料最终损坏房子的外墙。

为了让房子外墙在冬天保持最佳状态，请安装一个带有宽喷头的高压清洗棒。从房子外墙的顶部开始，然后稍微向下倾斜水的方向。清洁时请务必使用轻柔的从左至右动作。

忽略修饰房子的外观

天气凉爽、舒适的秋天是修饰房屋外墙的最佳时机。确保不要使用错误的材料破坏外墙。选择带有丙烯酸底漆的优质外墙涂料，不要选择刮风的日子。如果你的房子不需要整个油漆工作，可以考虑只修补油漆斑驳的地方、裂缝和木板末端等，以保护它们免受冬季天气的影响。

不密封房子出现的缝隙

通过在秋季密封窗户周围和壁板之间的缝隙，可以大大降低取暖费用并抵挡住冬季令人不舒服的冷风。在开始修补缝隙之前，请记住清除所有已经存在的旧填缝剂，因为新的填缝剂需要干净的表面才能正确密封。小心使用刀片切掉旧填缝剂，然后用良好的脱脂清洁剂清洗该区域。在涂抹新的填缝剂之前，一定要保持完全干燥。

不更换空调过滤器

清洁的空调制热过滤器不仅可以通过更有效地去除过敏原、改善空气质量，还可以最大限度地提高供暖系统的运行效率。

在冬季，维护良好的供暖系统是必不可少的。大多数空调供暖系统需要每隔一两个月更换一次过滤器，但如果您的家中尘土飞扬或有宠物，可能需要更频繁地更换过滤器。更换过滤器其实相对简单，但也可以聘请HVAC专业人员，检查是否存在有害气体，进行必要的维修并更换过滤器。

重复使用屋顶材料

冬季糟糕的气候可能会对屋顶造成严重破坏，因此在更冷的天气到来之前进行维修很重要。因为冬季有些地区会有冰坝和积雪的威胁，可能会导致屋顶结构损坏。许多房主并没有意识到，重复使用旧屋顶材料是巨大隐患。尽管回收排水沟或防水板是一种省钱的方法，但使用过的材料（尤其是金属材料）不会持续很长时间，并且会增加屋顶因天气而损坏的风险。现在就开始寻找新材料，这样以后就不必面对破旧的屋顶了。

不清洁肮脏的烟囱

壁炉烟道中的杂酚油堆积会引发火灾。为了确保您在今年冬天依偎在烤火炉旁时的安全，请让专业人员检查和清洁您的壁炉。烟囱清洁工在秋天是最忙的，所以一定要尽早安排清洁工作。

忘记更换电池

保护家人免受危险烟雾和火灾危害始终是重中之重。一氧化碳 (CO) 是燃料不完全燃烧的有毒副产品，包括天然气、煤和木材。它看不到也闻不到，因此保持一氧化碳探测器（以及烟雾探测器）正常工作至关重要。为确保探测器永远不会耗尽电量，请定期检查电量。

堵塞阁楼通风口

阁楼重新铺设隔热材料是一项明智的投资。在添加新的绝缘材料时，不要犯了堵塞家中通风口的错误。这些通风口对于维持阁楼中新鲜空气的流动至关重要。如果要添加棉絮，请将它们剪裁成适合的大小，而不是铺设过度从而堵塞通风口。

过早修剪树木

虽然在初秋的温带时期修剪落叶树是大部分人会做的事，但其实在树木处于休眠状态之前，不应该修剪它们。当树上还有叶子时，过早修剪会增加树木患病的风险。所以请等到初冬时再修剪树木吧。

过早关闭洒水器

很多人一旦感知到温度下降，就停止给草坪浇水，但其实是不对的！在地面开始结冰之前，草地仍然需要水分。一些冷季草，在秋季经历生长，它们需要足够的水来维持健康的根系。

让树叶堆积在排水沟里

堆积在排水沟中腐烂的叶子和碎屑会阻塞落水管并导致积水。随着温度下降和结冰，这些堵塞会导致房屋和排水沟受损。要清理排水沟以备过冬，请等到所有树叶都从树上掉下来，并一定要注意安全。

忽略车道裂缝

在冬天，融化的雪会渗入车道的裂缝中，然后水会重新冻结和膨胀，从而产生更大的裂缝。

在干燥的秋天，清除裂缝中的所有碎屑和碎混凝土，然后用柔性混凝土裂缝密封剂填充以防止水分进入。

为获得最佳效果，请在白天温度高于华氏50度（摄氏10度）时填充人行道/车道裂缝。如果天气太冷，混凝土密封胶无法完全粘附，仍然会出现渗水现象。