美国的房子有变成买方市场吗?美国地产买方市场分析
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北美置业
2023-08-22

美国的房子有变成买方市场吗?美国地产买方市场分析

房市如棋局,什么时候买入、卖出和持有多长时间,买家和卖家都有自己的算盘,也由此见证了美国房地产市场中的“妙手、本手、俗手”。如何确定最佳的买卖时机,是大多数业主都关注的,其中很大程度上取决于您所处的市场类型。那么,什么是美国房地产买方市场?以及对买卖双方有什么影响?



一、什么是买方市场?

美国房地产市场外部条件的变化有利于买家,这称之为买方市场。例如供求关系、邻近地区的可比销售额、经济、公众舆论、对未来的信心以及税法等因素。

如何把握买方市场?随着时间的推移,可以观察近六个月的房价水平,如果价格开始稳步下降,同时库存有所增加,当这种情况发生时,买家在购房时就有更多的选择机会。

二、美国房地产买方市场对买家的影响

在买方市场中,买家更有可能在购买时得到一笔划算的交易。您可能赶上了待售库存的最高水平,将以更低的价格买到您梦想中的房子。也不必再学习美国买房抢房子技巧,因为市场竞争不那么激烈,买家有更多的时间来做决定,陷入竞购战的机会也更少。

另外,买方可以与卖方协商,在合同中加入房屋保修条款,涵盖部分借款手续费。在买方市场,房屋成交时间的主动权掌握在买家手中。

三、对卖家的影响

买方市场对卖方来说并不是特别好的时机,由于许多其他卖家都在争夺同一批买家,卖家可能会发现他们的房产在市场上萎靡不振,有时会持续一年或更长时间。

卖家处在买方市场,为了确保自己争取到有利的条件,精心准备房屋的入住便利以及良好屋况的展示,这是必不可少的。如果这方面的准备还不足,卖家可以考虑在出售时提供额外的让步,比如支付关闭费用或者地毯或油漆补贴。

四、当前的美国地产是买方还是卖方市场?

目前,2022年的上半年已经过去了,从年初到现在银行利率在短期内迅速上涨,再加上通货膨胀,理论上来说买房人数应该开始慢慢减少,然而房地产市场并没有想要降温的迹象。

以上现象说到底原因其实只有一个,就是卖房的人数实在太少了。整个市场仍旧处于一个严重缺乏的状态,买方的数量远远超过了卖方的数量,而买方之间的竞争导致很多卖方,大多数改善型卖家在卖房后也需要买房子,他找不到下一个房子,然后选择惜售。

美国的通货膨胀反而激发了很多投资人要买房的欲望,将现金投到不动产来达到保值或是增值的目的。不光是在美国境内,全世界各地有很多投资人都想要把钱带到美国来。无论世界各地的政策和经济有多少波动,目前美国房地产仍然是最稳当安全的投资。


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