移民美国后，买房竟有这么多讲究？看完后悔了...

01 买到的房产不同

国内的房产是不拥有土地使用权的，在美国买房，买到的是房子结构和土地，以及地下资源，包括土地的矿产，有的房子靠山或者靠水，很可能山和水的一部分也归房主，当然这是以独立屋为例，如果是公寓，未必是这种情况。

当然，拥有越多，责任也越大。过户房产之后，业主也要履行维护之责，很多的城市有规定，如果放任前院杂草丛生，房主是要被罚款的。

02 房子面积计算方式不同 

国内房子的面积包括居住空间、阳台、车库等。而在美国，房子的面积只包括居住面积，不包括阳台、车库，或者是公寓的公共空间（部分地下室也不包括）

TIPS：美国房屋面积按平方英尺计算，一平方英尺等于0.093平方米。

03销售房源不同

与国内期房，现房，二手房的多元选择不同，美国的房源主要是二手房，且有个相对明确的交易平台，名称是MLS（Multiple Listing Service）房源平台，一般来说，每个地区都有一个MLS平台。卖方的经纪人会把房子放在当地的MLS平台上，买方的经纪人由此便可以看到，他们还可以看到不同地区的房子。

另外，除了MLS可以找房，几个全国性的线上房地产公司也有他们自己的房源平台，比较知名的有景泰、Zillow、Redfin、Realtor.com等，在这些平台上都可以看到很公开透明的房源资料。

TIPS：美国新房一般不会在这些公开平台上，如果想买新房，可以通过专业的中介来提供咨询服务。

04  房产证明不同

美国是没有“房产证”的。

是，没听错，在美国，交易过程的最后，卖方会签一份房产转让契约给买方，但是买方当时拿不到，这份文件会送到县政府去登记，登记结束后由政府寄给买方，大约在过户之后的两到四周的时间内，会寄到买方手上。如果把这份不起眼的文件丢了，也就不能补发了，不过政府的证明是存在的，也会维护你的权益。