想在今年秋天买房吗？这样做！

驾驭房地产市场在 2023 年一直是一个挑战。低库存加上高房价和高利率迫使许多人耐心等待观望。现在繁忙的夏季购房季节已经过去，耐心购房者的新机会正在增加。

如果您准备在今年秋天买房，这四个技巧将帮助您轻松买房。

01缩小购买标准

购房前，请确定您想要和需要的房子。首先写下你的愿望清单。包括位置、平方英尺、卧室、浴室、土地或财产状况。

佛罗里达州奥兰多EXp Realty的房地产经纪人兼经纪人托马斯·麦克纳马拉（Thomas McNamara）强调了缩小理想地点的重要性。

“优先考虑犯罪率低且靠近杂货店、医院和交通枢纽等基本服务的社区，”麦克纳马拉说。“如果你有或计划要孩子，研究当地学校的评级和邻近程度。即使没有孩子，学校分区也会极大地影响未来的销售价格。”

他建议，“您可能还需要考虑潜在的工作地点或考虑易于进入主要高速公路的区域。理想情况下，尝试找到两到三个符合这些条件的社区以开始搜索。”

02熟悉市场（并现实一点）

现在您已经有了购物愿望清单并设定了预算，那么是时候看看这些在当地市场的现实情况了。房地产市场极具本地化和季节性。秋季通常是住房的较慢季节。人们正在为寒冷的冬季做准备，并经常保存他们的房源，以便在来年春季以更高的价格出售。

今年秋天尤其如此。根据全国房地产经纪人协会 （NAR） 的数据，2023 年 8 月的待售房屋销售与前一年相比下降了 18.7%。“市场上更少的买家意味着更少的竞争和更多的库存可供选择，”亚特兰大Anna K Intown团队的房地产经纪人Jess Phillips说。“今年贷款利率的上升导致一些买家离开市场，为那些仍然脱颖而出的买家提供了机会。

了解所选位置正在发生的事情将帮助您以现实的观点开始搜索。一些购房者惊讶地发现，他们的愿望清单在他们的价格点或当前库存下无法实现。在当今库存紧张的房地产市场中尤其如此。

“那些以'可能性'心态进入市场的人通常会有更愉快的购物体验，”菲利普斯说。“我无法告诉你有多少次我为我的客户找到了一个房子，要么在一个社区，他们最初没有计划，要么有一个他们认为他们不想要的布局。开放的心态和灵活性使体验更加有趣。

您可能必须将某些“需求”进行“替换”。例如，也许您没有额外的卧室，可以考虑一个面积稍小的房屋，或者将搜索范围扩展到其他区域。只有您可以确定购买标准中可以协商的内容。熟悉您当地的市场及其可用库存可以让您了解您可能需要让步的地方。

03保护您的房地产经纪人

当您准备在今年秋天开始购房过程时，请开始寻找您可以信任的知识渊博且经验丰富的房地产经纪人。不要只选择您收到的第一个房地产经纪人推荐或第一个在网上弹出的人。采访多位房地产经纪人，看看你与谁联系并评估他们的经验。

麦克纳马拉说：“询问他们作为经纪人的经验，他们专注于哪种类型的房屋或领域，以及他们是否主要与买家、卖家或两者合作。您需要一个了解您的市场和购房过程的人，以便他们可以更好地为您谈判。

“向其他客户询问推荐，或者他们是否可以分享您所在地区的最新统计数据或趋势，以帮助您更好地了解您所在市场正在发生的事情，”麦克纳马拉说。“不要忘记问他们还和谁一起工作。大多数座席都会有一个团队，以确保在整个过程中满足您的需求。找出你可能还与谁联系，如果你和他们一起去，以及他们使用什么服务使交易尽可能顺利。

有一个好的经纪人在你身边可以帮助你获得一些东西，比如场外上市，谈判一个更好的交易，或者只是轻松地完成交易。

“我们看到大亚特兰大地铁市场的房屋在市场上停留的时间更长，”菲利普斯说。“当市场上的天数增加时，我们有更多的议价能力。我也许可以帮助谈判降价，让卖家支付过户费用或获得房屋保修。然后，买家可以使用卖家支付的成交成本来降低他们的价格，我想说这是很多买家目前最大的阻碍。

04准备好报价

最后一步是让您的财务状况井井有条。获得贷款的预先批准。了解您满意的还款金额，并与贷方联系，了解您预先批准的贷款金额。它们并不总是一回事。

今年秋天市场上的买家较少，但在一些热门市场中，竞争仍然激烈。您希望准备好在达成正确的交易时采取行动。

预批准的过程并不像一些买家担心的那么困难。这样做可以让您在购物时更有信心，如果需要预先批准才能查看房产，有时会抢占先机。预先批准信有助于包含在报价中，因为它让卖家知道您有完成购买的财务支持。一些卖家不会在没有预先批准信的情况下考虑报价。

今年秋天无疑为买家提供了独特的机会和比几个月来更有利的条件。通过磨练您的购买标准，获得对当地市场的现实视角，确保值得信赖的房地产经纪人并确保您的财务准备，您已准备好自信地驾驭秋季市场。

做到以上几点，就可以省时，省心，省钱，轻松买到心怡的房屋啦！