如何在美国购买一个住宅房


美国购房咨询
近年来，越来越多的人考虑在美国购买住宅房，但是由于美国房地产市场复杂多变，不同地区的房价和市场也存在巨大差异。因此，在购房前需要仔细了解，做好计划和准备。本篇将教您如何在美国购买一个住宅房。
1、做好预算Budget
购房预算是一个重要的问题，不要过分估计购买力。尤其是在美国购房，买房的成本并不是合同价。美国房地产市场上，房价加上地产税和维护费用才是买房的成本。
另一方面，如果购房者需要向银行或抵押贷款公司申请贷款，也需要考虑贷款利率、期限和每月还款额等因素。如果信用分数不高，可能需要支付更高的利率。应该根据自己的经济状况和需求确定可负担的房屋价格范围，并与银行进行预审批以了解贷款金额和利率；如果是现金买房的就根据自己的现金情况决定预算。
2、选择房源Select right house
购买房产的第二个问题是地理位置。美国地大物博，不同地域的房价及房产市场差异很大，有些地方的房产市场热度高、房价高，其他地方则比较冷静。还要考虑到地产税、交通、文化差异等因素。
根据预算和需求，考虑购房的地理位置是非常重要的。例如，旧金山是一座美丽的城市，但它的房价很高，购置房产较为困难。而亚利桑那州的凤凰城则拥有高品质的住房，而且房价也相对较为合理。当然，选择哪里还要考虑到其他一些因素，这里只是提供了一个例子。
如果不知道怎么选择房源，可以通过房地产经纪人、在线房产网站（Zillow、Redfin）或其他途径寻找适合您需求的房屋。
考虑位置、面积、价格、条件等因素，并与经纪人进行沟通以安排看房。
3、合同约价Contract offer 
选择合适的房子之后, 可以自己提交购房合同，也可以通过地产经纪人提交合同。一般合同包括了购房价格、地理位置、销售条款和买方和卖方的具体责任等。协议还应包括建议进行房屋检查的时间等，这通常由买卖双方协商确定。
卖方一般可以选择可以接受、拒绝或进行谈判。卖方如果接受合同，一般来说，合同含有5-10天左右的买家考察查验时间（一般美国每个州都有一个标准化合适合同）
如果卖家接受买家的合同，买家一般要付房价1%左右的定金和协商一致的可能退出合同的费用，一般来说，这个费用根据房价在$100-500左右不等，价值高的房产，甚至可以达到$5000-15000左右或者更多，根据房产价值和市场需求来决定。
4、房屋检查Home Inspections
房屋检查是确定购房是否值得的重要步骤，它可以发现隐蔽的结构问题、电气故障、水管问题以及其他可能对您以后造成财务和生活影响的问题。如果存在这些隐患，应该在协商的考察检验时间内完成，应该要求卖方修复或从总价中扣除维修费用，否则，超过考察检验时间后再退出合同的情况，很可能失去定金
5、完成贷款申请Complete the loan application 
如果需要贷款购房，选定房屋后，把合同提供给银行或者贷款公司，将与贷款机构一起完成贷款手续。贷款机构将根据买家信用记录、收入情况和具体房屋及其价值评估报告，在综合审核后批准贷款。如果是现金，房屋没有问题的时候就等待过户。
6、确认合同Final the Contract
一旦购房要约被接受，并贷款获得批准，买方与卖方正式确认的购房合同。这个阶段，有时候可能要根据贷款进展情况和沟通协商耽搁的时间进行调整过户日期。一般情况下，双方可以在商定的日期之内提前过，但如果推迟过户就需要重新协商和书面确认签字。
7、房屋过户Closing 
在房屋结算过户日，买方与卖方、贷款机构和过户公司或者律师等各方进行会面签字，并支付购房款项、贷款费用和其他相关费用。买方将收到房屋所有权证书，并完成过户手续。现在电子签名已经越来越普及，所以有贷款的房产过户也可以在有公证人员在场的情况，远程签字；如果是现金买房的，还可以直接由过户公司进行主导，买卖双方在网络上进行电子签名过户的。
8、房屋保险Home Insurance
购房后，买房需要办理房屋保险以保护房屋及利益。购买适当的房屋保险可以保障在不可预见事件发生时的经济安全。
注意事项
这些程序可能会因州法和具体情况而有所不同，也会因为市场需求关系和经济环境而发生变化。在购房过程中，建议咨询专业人士（如房地产经纪人、律师和贷款专家）以获取更详细和准确的信息。 
以上是在美国购房应该考虑的主要问题，
当然还有很多其他问题。
购房前需要了解房产市场的整体情况，
确保购房经验尽可能顺利和愉快。