在经历了去年大部分时间的下跌之后，房价最近在全美范围内再次飙升，为房主们恢复了此前失去的房屋净值。

最新数据显示，六月份，伴随着买家抢购有限的住房库存，全美房价再度刷新纪录。

六月份房价在全美 60% 的市场上都创下了历史新高，其全美房价指数也达到了新的高点，同比上涨 0.8%，涨幅也超过了五月份。

供应短缺与需求量大是导致房价再次上涨的主要原因。高昂的抵押贷款利率让许多现有房主对卖房望而却步，造成房屋供应短缺。

他们不想因出售现有的房子而在购买新房时承担更高的利率。房价的上涨也让房主们的财富再度增长，目前的房屋净值已接近去年的最高点。

现在全美房主们的房屋总净值超过了 16 兆美元，而其中可以用于提取的净值已经达到了 10.5 兆美元，这与 2022 年的峰值仅相差 4%。换句话说，每位房主手中大约都有 20 万美元的现金可以提取。

这也意味着，负资产或者说“水下贷款”的情况在现在的市场几乎是不存在的。目前只有大约 344,000 的房主的房产负债超过了房子的市场价值，比去年同期增长了 70%。

不过，一切都是相对的。目前水下贷款的房主数量比疫情爆发前的 2019 年少一半，只有 3.9% 的房主拥有的净值少于 10%，而 2019 年这个比例是 6.6%。