本周，美国抵押贷款利率保持平稳，徘徊在7%以上，由于通胀压力持续存在，美国抵押贷款利率已经连续六周保持在7%以上。

根据弗雷迪·麦克（Freddie Mac）（周四）发布的数据，截至9月21日当周，30年期固定抵押贷款平均利率为7.19%，略高于前一周的7.18%。一年前，30年期固定抵押贷款利率为6.29%。

房地美首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）表示：“随着美联储暂停加息，抵押贷款利率继续徘徊在7%以上。鉴于这些高利率，住房需求正在减弱，现在房屋建筑商也感受到了影响。

建筑商信心几个月来首次下滑，建筑水平降至三年低点，这可能对本已低迷的房屋供应造成影响。”平均抵押贷款利率是根据房地美从全国数千家贷款机构收到的抵押贷款申请得出的。这项调查只包括那些首付20%且信用良好的借款人。

在美联储的历史性抑制通货膨胀行动期间，抵押贷款利率大幅上升。贷款成本的增加和房价急剧上涨导致了几十年来住房可负担性的最低水平。

由于先前锁定较低利率的房主不愿出售房屋，转而在当前利率如此之高的情况下买房，现有房屋的库存也大幅下降。低库存和高成本的共同作用，导致今年以来的整体房屋销售较去年同期下降了20%。

上周30年期固定利率贷款的平均抵押贷款利率基本保持不变，因为分析师和投资者关注的是（周三）美联储的会议。

在会议上，美联储官员决定将短期政策利率维持在5.25-5.5%的区间不变。

展望未来，根据Realtor.com的经济学家许佳怡（Jiayi Xu）的说法，美联储的最新展望表明，货币政策将会“保持紧缩较长时间”。许佳怡表示：“随着2023年年底的预测维持在5.6%，随着年底的临近，我们越来越接近另一次潜在的加息。”这将使抵押贷款利率在短期内保持高位。

尽管美联储不直接设定借款人支付抵押贷款的利率，但其行动会对利率产生影响。抵押贷款利率往往追随10年期美国国债的收益率，后者的走势是基于对美联储行动的预期、美联储实际行动以及投资者反应的综合影响。

当国债收益率上升时，抵押贷款利率也会上升；当国债收益率下降时，抵押贷款利率往往会跟随下降。

由于抵押贷款利率持续停留在7%以上，许多房主仍然不愿出售他们的房产。

根据房地产数据公司Black Knight的数据，目前超过90%的抵押贷款持有者的利率为6%或更低。许多人的贷款利率为2%、3%或4%，他们不愿出售房屋，也不愿在抵押贷款利率达到7%或更高的情况下买房。

许佳怡表示，尽管目前的住房市场面临重大挑战，但通常在一年中的秋季会带来比其他时间更有利的购房条件。

许佳怡说：“对于那些想在这艰难的一年买房的人来说，10月的第一周将是采取行动的最佳时机。历史数据表明，在这个特定的周，房价往往会下跌到低谷，竞争减少，房屋库存相对于繁忙的夏季月份会扩大。”