根据房地美 (Freddie Mac) 的数据显示，30 年期固定贷款平均利率从上周的 7.5% 降至 7.44%，这是连续三周下降，从超过7.8%一路下降到7.44%。

专家表示，饱受打击的美国房地产业有望重新焕发活力。房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 在一份声明中表示：“持续的经济实力与较低的通胀相结合，较低的抵押贷款利率可能会吸引更多潜在购房者进入市场。”

要知道在2年前，美国的住房贷款利率在3.1%左右，还不到现在的一半。举个例子，同样是购买40万美元的房屋，按5%的首付计算，两年前每个月只需要还1623美元按揭贷款，如今需要支付2641美元，足足多出了1000美元，这相当于多供了一套房子。

然而更令人沮丧的是，利率的高涨并没有让房价有所下跌。

就在上周，全美房地产经纪人协会周二表示，10月份现房销售量较 9 月份下降 4.1%，经季节性调整后的年增长率为 379 万套。FactSet 的数据显示，这低于经济学家预期的 390 万辆销售速度。

尽管销量下降，但房价却仍然还在上涨，综合全美国来看，中位数的房价达到39.18万美元，比去年10月还上涨了3.4%。

这种情况不知道要持续到什么时候，如今贷款利率连续三周下降，虽然仍然停留在7.44%的高位，但似乎是一个信号，美联储的加息似乎也到了顶点。

有买房刚需的朋友可以保持关注，房贷利率继续下降的话，当地产市场重新活跃，意味着房价可能又要涨了。‍