美国周四公布的一项数据显示，长期平均房贷利率已降至7%以下，创自8月初以来的新低。这一变化对于那些因高借贷成本和市场上房源稀缺而难以进入购房市场的潜在购房者来说，无疑是个好消息。

据房贷机构房地美（Freddie Mac）周四公布的数据，30年期房贷的平均利率从上周的7.03%下降至6.95%，而去年同期该利率为6.31%。

此外，15年期固定房贷的借款成本本周略有上升，平均利率从上周的6.29%增至6.38%，相比去年同期的5.54%，也有所增长。

值得注意的是，这已是房贷利率连续七周下降。自10月底以来，房贷利率已从2000年底以来的最高点7.79%逐步回落。这种下降趋势与10年期国债收益率的降低相呼应，后者是贷款机构定价贷款的一个重要参考。

10月中旬，该收益率一度飙升至2007年以来的最高水平，随后因通胀预期降温和联储停止加息而下降。

周三，联储再次维持其基准利率不变，这是连续第三次。联储官员们暗示，他们预计最早在明年夏天开始降息。这一决策加强了市场对于未来可能的降息政策的期望。

投资者对未来通胀的预期、国际对美国国债的需求，以及联储对基准联邦基金利率的调整，都可能对房贷利率产生影响。

房地美的首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）指出：“考虑到通胀的持续放缓和联储董事会预计明年将降低联邦基金目标利率，我们预计明年房地产市场将逐渐回暖。”

自去年年初以来，房贷利率的急剧上升导致了借款成本的增加，减少了潜在购房者的购买力，同时由于市场上房源短缺，房价也持续上涨。这导致了全美已占有房屋的销售量在今年前10个月下降了20.2%。

而近期房贷利率的下降对购房者来说是个好消息。根据按揭银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据，上周房贷申请量仍连续第六周增加。

尽管如此，当前30年期房屋贷款的平均利率仍远高于两年前的3.12%。这样显著的利率差距使得那些两年前锁定了极低利率的房主不愿出售自己的房产，进而加剧了房屋供应的紧缺