在经历了抵押贷款利率和房价创纪录的一年后，专家们表示，已有迹象表明，2024年房地产市场会出现好转。

但抵押贷款利率的降低也将会使购房者之间的竞争加大，能否买到合适房产仍面临挑战。

今天去看看房地美公司（Freddie Mac）对2024年美国房市的预测吧！

2024年房屋库存将会回升

12月份,平均抵押贷款利率自8月份以来首次降至7%以下。该利率曾在10月份达到了8%的峰值，将住房成本推高至2000年以来的最高水平。

房地美周四表示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的7.03%降至6.95%。一年前,该比率平均为6.31%。同时，15年期固定利率抵押贷款从6.29%跃升至6.38%。

据CNBC报导,全美房地产经纪人协会(NAR)研究部副主任兼副总裁杰⻄卡‧劳茨(Jessica Lautz)表示，“(抵押贷款利率)下跌对买家来说是个好消息。”

专家们表示,利率和抵押贷款利率将缓慢下降，让人们在抵押贷款支付方面“有更多的预算空间”。此外，美国线上房地产公司Zillow的高级经济学家妮可‧巴肖(Nicole Bachaud)表示，随着新挂牌房源的回升,库存也增加。

劳茨表示，对于房屋建筑商来说，较低的利率应该是个令人鼓舞的消息。因为他们需要借款来建房。而随着更多房屋的建造，购屋者应该会看到更大的房屋供应。

买房成本高 

潜在购屋者明年可能仍会继续租房

尽管抵押贷款利率在下降，但劳茨表示，潜在购房者可能仍然感到丧气，因为购房负担能力仍将是一个挑战。

巴肖说，“我们预计明年全国房价上涨将保持平稳，因此价格不会比现在有太大变化。”

根据在线租房公司Zumper的2023年年度租金报告，今年买房比租房开销高出52%，这是有记录以来的最大差距。

一些专家解释说，高成本促使许多潜在买家推迟买房，继续租房。全美一卧室公寓的租金为1,496美元，比一年前下降10%。

“在过去几年中，租赁行业实际上有很多建筑物，因此这可能有助于缓解租金价格。尽管如此,租金的价格仍然很高。”劳茨说，并预计，随着许多年轻人寻找住处，2024年租赁市场将出现更多变化。

劳茨说，虽然大多数年轻成年人在COVID-19大流行期间要么与父母住在一起，要么与室友结伴租房以减轻成本，但他们明年可能会寻求独立居住。

根据Zillow旗下纽约市房地产市场StreetEasy的数据，2024年人们对纽约市在通勤地区的租房需求将激增，从这些地区前往市中心和曼哈顿中城很方便。

“这表明，人们希望搬回更靠近工作场所或更靠近便利设施的地方。”巴肖说，“我们预计，明年美国其它地区也将跟随这一趋势。”

巴肖表示，独立屋(single-family house)的租金价格上涨速度快于多单元公寓大楼，显示出需求强劲的迹象。这与负担能力有很大关系。尽管人们因价格过高而无法购买房屋，但仍在寻求租独立屋来获得类似体验。

高成本推高租房者和首次购房者平均年龄

Zumper的一份报告发现，创纪录的高利率阻碍了超过69%的租屋者在2023年买房。这些高昂的成本正在推高租房者和首次购屋者的平均年龄。

全美房地产经纪人协会(NAR)的2023年报告显示,首次购房者的平均年龄为35岁，再次购房者的平均年龄为58岁。而2022年报告中的数值分别为36岁和59岁。在1980年代，首次购房的平均年龄仅为28岁。

劳茨表示，市场状况和学生贷款偿还和儿童保育费用等外部因素，正在推迟许多购物者的购屋活动。

根据NAR的2023年报告，有未成年子女的家庭面临越来越高的开销，因此对这一群体来说，买房更加困难。近期购房者中的70%都没有18岁以下子女。这是有记录以来的最高比率。1985年的比率为42%。

巴肖说，尽管随着利率继续下降，未来12个月的购房可负担性预计会略有改善，但市场仍远未达到大流行之前的水平。对于很多家庭来说，经济承受能力仍然是一个巨大的挑战。只要有意购房者因成本继续被挤出市场，他们就会继续租房。

2024年利率低但竞争大

劳茨说，NAR预测，2024年的平均抵押贷款利率将为6.3%，预计房价将上涨0.9%。

但较低的利率可能会在强大的买家之间引发竞争性竞购战，因此现在可能是买房时机。

她说，对于首次购房者来说，这是一个权衡问题,他们是想在利率较低时冒着竞争可能更激烈的⻛险买房,还是想提高成功买房的概率?

劳茨认为，如果现在买房，等到抵押贷款利率低的时候，“再融资始终是一种选择。”