很多客户常常向我们咨询有关在纽约购房的注意事项和具体流程。有些人还纠结是否应该购房。针对这些问题，今天我们为大家提供一份详尽的干货贴，解答在纽约首次买房的具体流程，以及购房时需要注意的事项。如果你也有类似的疑惑，不妨看看本文，相信会对你的购房计划有所帮助。

01了解自己的购买能力

首先了解自己的购买能力是非常必要的步骤，如果是现金买房，需要看自己的银行储备金有多少，如果是贷款买房，则需要准备Pre-approval letter，就是贷款的预批准信，银行或者贷款公司会根据你的收入情况、报税记录、信用分数以及其他的资产和负债情况来计算你可以承担的每月还款金额。

02寻找信任的经纪人开始找房和看房
经纪人会根据客户自己的预算，客户想要的的位置范围以及客户认为一定要具备的房屋条件来推荐最合适的房源。在纽约买房子佣金一般由卖方来出，买家可以得到专业的帮助而且不用付额外的费用。而看房的时间长短则要取决于买家个人了。

03出Offer
在选定心仪的房子后，买家经纪人就可以协助买家去跟卖家出offer，这也是和卖家去谈价格的一个步骤。如果是市场上比较热门的区域，譬如长岛的学区房，可能出价会比标价更高，但是如果是购买像是曼哈顿区域的condo，买家经纪人就可以根据周边的销售情况以及大楼之前的销售价格数据来做一个分析对比跟卖家出offer。直到买卖双方都接受offer，这个谈价格的过程才算是结束。

04签合同

买卖双方达成价格的共识后，卖家律师会把合同发给买家律师，双方律师交流直到买卖双方都同意合同各项条款。买家签订合同时也需要支付定金给卖家，纽约比较常见的房屋的定金都是总价格的10%，具体还是要看合同当中是怎么谈的。这笔钱通常会打到卖方律师的第三方托管账户，卖家收到合同，并存好定金在合同上签字并送回给买家律师，这个时候买卖合同正式生效。

05验房
如果买家买的是house或者是二手房的话，可以在收到合同和签约前的这段时间找验房师来检查一下房子的状况。

06贷款银行确定发放贷款

买家需要拿着买卖双方签字的购房合同去申请贷款，递交贷款申请后估价师会对房屋进行估价，贷款批准后买家锁定利率。一般从拿到合同到交房需要2-3个月的时间。

07产权调查
买家律师聘请产权公司进行产权调查，需要调查房屋历史交易记录，然后开具产权报告。

08Final Walk-Through
以上程序都清楚后，买卖双方律师以及贷款律师将协调好各方确认过户时间。过户前的1-2天买家再次查看房屋，以确定房屋没有变化及损坏。

09过户
过户当天买家需要携带有效的身份证明以及支票本来付清剩余的房款以及过户费。签署所有文件后，就可以拿钥匙成为新的屋主了。