根据网上房地产交易公司Zillow的一项新的分析，如果美国人想在今年卖房，不妨在6月份的前两周下手。

这项新的分析发现，根据2023年的数据，在6月前两周挂牌出售的房屋，其售价比其它月份的房屋售价高出2.3%。这相当于平均每套房屋的售价额外增加了7700美元。

这份分析报告显示，在疫情之前的几年里，最佳挂牌出售时间一直是5月初。现在这一最佳时间转向了6月，这表明，除了春季通常会吸引买家进入购房市场这一季节性因素之外，抵押贷款利率也正在强烈影响需求。2024年购房季将遵循类似于2023年购房季的模式，如果美联储在今年年中或之后降息，那么可能会出现第二波购房潮。

去年6月，30年期固定抵押贷款利率超过了6%，这是15年来首次出现这种情况。高利率让购房者望而却步，5月份利率的继续上行也让买家们重新评估。然而，到了6月份，利率从6.79%小幅回落至6.67%，这可能为已决心在夏季购房的买家提供了机会。更多的买家了解自己在购房市场上的地位，并有能力进行交易，从而加剧了竞争、推高了房价。

以往的逻辑是，卖家可以在购房搜索活动达到高峰的春末挂牌出售，以赚取溢价。但是现在，由于待售房屋的库存量持续偏低，抵押贷款利率的波动本身也具有了季节性。即将有资格获得住房贷款的首次购房者可能会根据利率的变化而进出市场。几乎可以肯定的是，美联储会把降息时间最早推迟到2024年年中。如果房贷利率随之下调，那么今年晚些时候，购房者人数可能会再次激增。

Zillow这项研究还发现，不同大都市区的最佳挂牌时间也大不相同。2023年，旧金山的最佳挂牌时间最早出现在2月下半月，纽约的最佳挂牌时间最晚在7月上半月。去年，在排名前35位的大都会区中，有30个大都会区待售房源售价最高的时期为5月至7月初。‍