美国房贷利率降不下来…高通胀卡住房主、买家现金流动!
小北
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弗罗里达 FL 地产小能手
2024-01-06

美国符合标准贷款额度(76万6550美元或以下)的30年固定利率抵押贷款的平均合约利率从6.93%下降到了6.91%,再融资申请下降了2%,与去年同期相比则降低了5%。申请购房贷款也比一周前下降0.1%,与去年同期相比下降13%。

综合媒体报导,3月底房贷利率波动不大,是连续第二周基本持平,房贷需求也没有出现太大变化。潜在买家因为高昂的成本和房屋供应短缺而受到限制,现有房屋的屋主也没有什么动机,要让他们在高利率的环境下进行再融资。

根据季性调整指数显示,美国3月底总房贷申请量基本持平,与前一周相比稍微下降0.6%。符合标准贷款额度(76万6550美元或以下)的30年固定利率抵押贷款的平均合约利率,从6.93%下降到了6.91%,其中包括了具有20%头期款的贷款的基点,从0.60下降到了0.59。


再融资申请下降了2%,与去年同期相比下降了5%。利率在过去几个月一直在7%左右徘徊,目前近90%的借款人抵押贷款利率低于6%。

3月底申贷购屋笔数与一周前相比下降了0.1%,与去年同期相比下降了13%。现在的购屋需求约为2020年3月的一半,当时联准会将利率降至趋近于零,引发了一场大规模的购屋热潮,导致供应已经很少的情况进一步恶化。现在的利率是当时的两倍,卖方陷入困境,买家能负担的更少。

4月初房贷利率有所回升,原因是制造业的新经济数据高于预期,并且指向了更高的价格。《抵押新闻日报》首席营运长马修·格雷厄姆(Matthew Graham)写道,价格是关键,因为通胀使得利率保持在高位,“如果通胀无法恢复到2023年底之前的下降轨迹,房贷利率就不太有机会回落。”‍

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@弗罗里达 FL 地产小能手