如果您正准备在美国出售房屋,那么现在就是将房屋投放市场的最佳时机。一份最新的房地产报告显示,在本周挂牌出售房屋,您也许能卖出最好的价格。
房地产网站Realtor.com的一份最新报告称,4月14日至20日这一周是全国范围内出售房屋的最佳时机。通过分析各种因素,包括过去的价格模式以及库存量和买家活动,研究人员认为,处于早春时期的这一周是理想的出手时机。
Realtor.com的首席经济学家丹妮尔‧黑尔(Danielle Hale)表示:“最好的一周已经到来,从现在到夏天,条件一直会对卖家有利。”
在这些积极因素中,包括4月中旬高于平均水平的房价,这要比通常的一周高出1%,比年初高出10.4%。考虑到全国房价的中位数,这相当于房价比平均每周高出7,400美元,比2024年初高出34,000美元。
市场需求也很旺盛,4月中旬的房源浏览量比平时高出22.8%。这个黄金周的销售速度也快了17%。
此外,4月中旬的降价现象也比平时少了近四分之一,这表明卖家在每年这个时候通常会占上风。
当然,高利率使房地产形势更加复杂。但是,如果您的房子准备上市,请一定抓紧时间。
以下是一些给卖家的建议,让您能卖出最好的价格。
越快越好
至少对于卖家来说,明智之举是在春季抢占先机。
黑尔说,随着进入5月和6月,“我们会看到越来越多的房源进入市场,竞争也会更加激烈”。他建议说:“今年早些时候有大量买家,但随着他们找到了要买的地方,这些数字将会下降。”
暂时不要指望费用会有大变化
您可能已经听说了最近与全国房地产经纪人协会(NAR)达成的诉讼和解,这应该会颠覆传统的6%的代理费。由于这笔金额通常来自卖方,因此几乎等同于房屋销售的“税”。
这次和解可能会使代理商之间的竞争更加激烈,并对6%的代理费施加下行压力。不过,新规定要到7月份才会生效。
考虑本地情况
虽然从“全国”数据来看,4月14日至20日是理想的销售周,但这只是一个综合数据。在现实中,所有的房地产都是地方性的,这意味着应该深入了解您自己所在市场的情况。
例如,在纽约市和洛杉矶,最佳上市时间实际上是从3月下旬开始的。但在孟菲斯(Memphis)和印第安纳波利斯(Indianapolis)等其它城市,理想的售房时期要到5月份才会开始。