房地产市场除了房价上涨、房贷利率上升之外,也面临房地产税(property taxes)飙涨的挑战;数据显示,2023年全美房产税较前一年平均上涨4.1%,前五名分别位于东岸的新泽西州和纽约州,以及西岸的加州。
北卡罗来纳州夏洛特(Charlotte)2023年房地产税飙涨31.5%,为全美最大涨幅。
房地产数据供应商ATTOM Data Solutions对全美8900余万套独栋家庭住宅进行分析,发现2023年间房地产税平均较前一年增加4.1%,依此推估,去年平均房地产税为4062元,高于2022年的3901元。
ATTOM首席执行官巴伯(Rob Barber)将房地产税增加归因于通货膨胀;通膨导致房地产税据以计算的地方政府和学校营运成本增加。
118个大都会房地产税涨幅高于全美平均值;年增幅最高的是北卡夏洛特,达31.5%,其次依序是印第安纳州的印第安纳波利斯市(Indianapolis)19%、密苏里州堪萨斯城(Kansas City)17%、科州丹佛(Denver)16%、乔治亚州亚特兰大(Atlanta)15%。
调查并发现,全美拥有至少1万户独栋住宅的21郡,每年所缴平均房地产税超过1万元。其中至少拥有10万户独栋住宅的郡中,平均房地产税前五名为:
1.新州埃塞克斯郡(Essex County)1万3145元
2.新州伯根郡(Bergen County)1万3112元
3.纽约州拿纳苏郡(Nassau County)1万3059元
4.加州圣马刁郡(San Mateo County)1万3001元
5.加州圣他克拉拉郡(Santa Clara County)1万2462元
各地政府征收的房地产税合计超过3630亿元。
房地产税即使仅增加1%,也足以让屋主每月负担增加数百元。
2022年房地产税最高的前五州是新州9488元、康州8022元、纽约州7936元、麻州7414元、新罕布夏州 7172元。