利润丰厚!美国投资者购屋量又回升了
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弗罗里达 FL 地产小能手
2024-01-06

尽管房贷利率居高不下,今年第一季度,美国93%的都会区(221个都会区中的205个)的独立现房销售价格上涨,高于上一季的86%。房价的乐观前景,导致投资者正在抢购市场上约五分之一的房屋,而且他们赚得比以前更多了。

第一季房价涨5%

据全美房地产经纪人协会(NAR)统计,全美独立现房中位数价格,第一季较上年同期成长5%,达到389,400美元。其中,63个市场(30%)的年度价格涨幅,达到两位数(高于上一季的15%)。

去年年初,因为利率持续高升,吓退许多投资者。据Redfin称,投资者的房屋购买量骤降了近50%,与现有房屋销售量相差不远。据我们所知,现有房屋销售量跌至近30年来的最低点。


投资者回来了

最新Redfin的研究显示:投资者回来了!第一季投资者购买量年增 0.5%,这是自2022年中期以来的首次上升。投资者在第一季购买了44,000套房屋,比去年同期增长了0.5%。(Redfin将投资者定义为“购买住宅房地产的任何机构或企业。”)

投资者购买了今年第一季上市房屋的近19%,大约五分之一。分析称,这一数字比疫情之前和整个疫情期间的房屋数量要少,但这是近两年来的最高比例。

为何投资者又回来了?Redfin表示,背后的理由是,随着房价和租金重新上涨,抵押贷款利率上升的最初冲击,已经成为过去式,投资者正在放松刹车踏板。

投资者利润惊人

今年3月,投资者出售的典型房屋带来了略高于55%的回报,接近175,000美元的利润。去年,在典型情况下,投资者出售房屋的价格,比购买时的价格高出146,000美元,即高出46%。投资者出售的房屋中,只有5.3%出现亏损,低于2023年3月的13.7%。

分析发现,投资者不仅购买了比以前更昂贵的房屋,而且在最经济适用房屋中所占的份额也创历史新高。报告指出:第一季投资者购买的典型房屋价格为464,560美元,同比增长9.2%。第一季投资者购买了价值313亿美元的房屋,同比增长6.6%。

投资者在第一季购买较昂贵房屋的增幅最大,但低价房屋仍占较大份额。数据显示,第一季低价房屋占投资者购买量的47.5%,而高价房屋则占28.5%。他们购买更昂贵房屋的成长,在很大程度上是由投资者在加州的影响力不断扩大所推动的。

在旧金山和圣地亚哥,投资者购买了第一季23%以上的上市房,这是除了迈阿密和杰克逊维尔等佛罗里达州城市之外最高的份额。

但投资者在旧金山的利润无法与费城相比。在前者中,投资者出售的典型房屋售价,比投资者购买时高出近29%;在后者中,出售的典型房屋售价,比购买时高出136%以上。


投资者与自住者争抢房产?

尽管投资者仍在购买独立房和多户住宅,他们对独立房的购买量在今年第一季增长了近4%,但他们对联排别墅、公寓和多户型住宅的购买量却有所下降。Redfin的数据显示,第一季单户住宅占投资者购买量的近69%。

分析发现:第一季售出的独立住宅中有18.4%是由投资者购买的,这是自2022年中期以来的最高比例。同时,投资者购买的其它房产类型的份额,较上年同期下降,多户型房产占31.9%,公寓/合作公寓和联排别墅占18.1%。

然而,新泽西州的Redfin经纪人阿米拉·埃尔戈内米(Amira Elgoneimy)表示,“投资者和普通买家之间的权力平衡正在发生变化。”该经纪人说,当房屋竞购战出现时,卖家可能更愿意选择实际居住在那里的人,在某些情况下,个人实际上可能愿意比投资者支付更多的预付款。

投资者重新回到市场上,是否和自住者引发抢房问题?《财星》杂志先前报导,大多数估计认为Blackstone和Invitation Homes等机构投资者的所有权占独立屋租房的比例不到5%,占所有独立住宅的比例不到1%。

因此,很难将所有的住房问题归咎于他们。然而,对于亚特兰大等一些市场来说,情况就不同了,机构投资者拥有超过4%的单户住宅,这可能会导致房屋成本上升。

波士顿Redfin经纪人布莱恩・康纳利(Brian Connelly)表示,“任何入门级房屋都会立即受到抢购。”“首次购房者、投资者和二次购房者都在为买房而战。”

加州房市反弹

在加州圣荷西,第一季投资者购屋量年增27.8%,是分析中的大都会中增幅最大的。其次是加州奥克兰(22%)、明尼亚波利斯(21.6%)、沙加缅度(20.1%)和旧金山(18.5%)。

上述城市也是第一季整体房屋购买量增幅最大的城市之一。湾区的房地产市场在疫情期间大幅放缓后已开始反弹。人们不再以以前的速度搬出,而加州现在的房价和销售涨幅位居全美之首,投资者可能会认为这是一个机会。

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@弗罗里达 FL 地产小能手