美国房产购置贷款方式多样化,如何选择适合您的选项
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弗罗里达 FL 地产小能手
2024-01-06

在美国社会的价值观中,贷款被视为一种极为常见的行为,广大民众乐于从银行获取贷款以购置各类生活所需,乃至大到房产,小至电器。因此,选择一款适合个人财务状况的房贷至关重要。


常规/固定利率抵押贷款

传统的固定利率贷款具有稳定性,因此是一个理想的选择。在贷款期限内,每月还款金额将保持不变。这是标准的普通抵押贷款。贷款期限可选10年、15年、20年、30年和40年,但最为常见的是15年和30年。

30年期固定利率抵押贷款

30年固定利率抵押贷款是住房贷款的一种,其利率设定为整个30年期限。该贷款方式目前广受欢迎,利率将始终保持不变,每月还款金额相较短期贷款更为适中。


15年期固定利率抵押贷款

15年期固定利率抵押贷款的利率在其15年期限内保持稳定。利率在贷款期限内确定。利率低于长期贷款。与30年期贷款相比,每月还款金额较高,但所支付的总利息相对较少。

浮动利率抵押贷款

浮动利率抵押贷款是指初始利率在特定时期内固定的房屋贷款,随后将定期进行调整。例如,一个5/1 ARM的利率在前五年内设定,然后每年调整一次。初始的“预付利率”低于大多数其他贷款,起初给出的每月还款金额相对较低。初始利率通常可以锁定一、五年、七年或十年。

适合:短期内有计划重新贷款的购房者,或者预期未来利率将下降的购房者。


FHA抵押贷款

FHA抵押贷款由联邦住房管理局(Federal Housing Administration)提供担保,是一种得到政府支持的房屋贷款。FHA贷款旨在协助经济状况较差的借款人购买房屋。首付比例可低至3.5%。信用评分低至500亦有资格申请。需缴纳抵押保险费用。

适合:信用评分较低且预付款较少的借款人。

VA抵押贷款

VA贷款是退伍军人事务部支持的抵押贷款,专供服役人员和退伍军人使用。无需预付定金。

无需抵押保险

适合:具备军事资格的借款人,他们享有低利率且无最低首付额的要求。


USDA抵押贷款

USDA住房贷款由美国农业部提供支持或发行,适用于大多数物业。无需预付定金。

同时提供住房改善贷款和赠款。适用收入限制和财产价值上限。

适合:农村及部分郊区的收入符合条件的买家,他们希望首付比例较低或为零。

大额抵押贷款

大额房屋贷款是指超过一定金额的抵押贷款。大额贷款限额因地区而异,并会定期调整。利率可为固定或可调。通常要求信用评分为700或更高,首付比例需达到10%或以上。

适合:希望为大型抵押贷款再融资的房屋和业主的买家。

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@弗罗里达 FL 地产小能手