美国30年期固定抵押贷款利率8月2日下降了22个基点，至6.4％，创下自2023年4月以来的最低点；15年期固定利率也降至5.89％，为2023年5月初以来的最低水平。这一降幅主要由于就业报告不如预期强劲，导致债券收益率迅速下滑。这一变化可能对房地产市场产生重大影响，特别是对购房需求和再融资活动。

抵押贷款利率通常与美国10年期国债收益率密切相关。《每日贷款新闻》的首席运营官格拉罕（Matthew Graham）指出，联准会（Fed）主席鲍威尔对于2024年“多次降息”的可能性表态不明确，加上近日就业报告表现疲软，使得更激进的降息预期迅速浮现。

格拉罕提到，在联准会9月会议前，还会有两份通胀报告和另一份就业报告，如果这些数据不能强有力反驳近期的数据，就代表降息周期不仅已经开始，还可能会有一定的紧迫性。

30年期固定利率在7月底、8月初时为6.81％，仅在此前5天内便出现了显着下降。最近的高点是4月底的7.52％，自那以来，房屋销售一直在下降；购房者不仅面临高利率，还面临高房价和供应不足的问题。虽然供应有所改善，但价格仍然过高，过去几个月来的变化在可负担性方面显着。

4月份，购买一套价值40万美元的房屋，需要20％首付款和30年期固定抵押贷款，每月支付约2240美元。而8月初，已经降低来到每月支付约2000美元，更多购房者也会因为今天较低的利率而有资格获得贷款。

根据美国抵押银行家协会的数据，购房抵押贷款申请量比去年同期低约15；然而，最新的利率下降可能会刺激需求。美国抵押银行家协会首席经济学家弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）表示，“市场正在领先于联准会，降低了包括抵押贷款在内的长期利率，这应该会带来更多的购房交易和再融资活动的增加”。这一降幅对于希望购买新房或进行再融资的买家来说是个好消息，可能会刺激市场活跃度的提升。‍