美国住宅房地产市场正在慢慢摆脱 今年买卖低迷的阴影，思维敏捷的购房者很有可能以低于2024年的价格抢购房产——如果他们知道去哪里找的话。根据Realtor.com12月份房地产市场报告，在美国50个最大都市圈中，超过半数的房屋挂牌价格同比大幅下降，其中旧金山的降幅最大，达10.87%。全国范围内，房屋挂牌均价同比下降1.8%，上个月稳定在402,502美元，但同期每平方英尺的价格却上涨了1.3%，这表明市场上存在大量较小、更实惠的房屋。

根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，截至1月9日当周，抵押贷款利率达到六个月来的最高水平，平均30年期固定住房贷款利率攀升至6.93%。但 Realtor.com 的2025年住房预测预计，2025年抵押贷款利率平均为6.3%。

对于潜在购房者来说还有更多好消息：美国主要市场的房屋标价正在大幅下跌。

待售房屋增多意味着价格下降

在南部和西部，去年的库存几乎接近新冠疫情之前的水平，标价现在终于开始反映出市场上丰富的选择。

Realtor.com高级经济学家乔尔·伯纳 (Joel Berner) 表示：“奥斯汀、丹佛、菲尼克斯和纳什维尔是2021年和2022年最受青睐的市场，也是房价疯狂上涨的地方。”“现在，随着市场上有更多房屋上市，价格正在回归到应有的水平。”

12月份全国待售房屋数量激增，待售房屋数量同比增长22%。南部和西部的新房源数量也分别增长了4.8%和2%。

旧金山正在经历困境

旧金山是世界闻名的科技中心，富裕阶层聚集，但也赢得了超级昂贵城市的声誉，其生活成本比全国平均水平高出70%。

但这个受欢迎的西海岸旅游目的地也存在一些问题，包括普遍的无家可归现象、阿片类药物泛滥以及商业社区的萎缩——现在看来这些问题开始影响该市的房地产市场。

该市的房屋挂牌均价目前为889,499美元，大幅下降了10.87%。伯纳表示，旧金山房屋挂牌价中位数暴跌的部分原因在于该市日益严重的社会经济问题，“企业纷纷离开该地区，住房负担能力也变得尤为困难”。