购买第二套房子,无论是在湖边还是在海边,对大多数人来说都是一笔相当大的投资。如果你能够将房产用作出租物业,则可增加额外收入。度假租赁管理平台Vacasa评出了2023年在美购买此类房产的十个最佳地。
很多人在计划未来的出游,度假屋仍然是住宿的首要选择。Vacasa最近的春季旅游趋势报告发现,36%的旅行者为他们即将到来的春季旅行预订了度假屋(高于2022年的30%),48%的受访旅行者计划前往滨水的地方。
Vacasa于3月份发布了在美国购买海滨屋的十个最佳地。这一排名根据最高资本化率(cap rate)或年度投资回报率进行评选。
为了确定最佳度假屋租赁市场的排名,Vacasa分析了过去12个月的房屋销售和度假租赁业绩数据。这些数据来自Vacasa及其授权子公司在全国范围内所管理的度假目的地;为了确定一个特定市场的平均总出租收入,Vacasa使用该市场的实际表现数据(如果数据可得的话)。为了计算平均资本化率,Vacasa考虑了每个市场这些选项的平均值:财产税、公用事业费、HOA费、保险费和物业管理费。
以下是2023年在美国购买海滨房的最佳十个地点:
1.弗吉尼亚州的安娜湖(Lake Anna, Va.)
资本化率:12.08%
房屋出售中位数:385,000美元
年度总出租收入中位数:69,723美元
2. 北卡罗来纳州的哈特拉斯岛(Hatteras Island)
资本化率:9.51%
房屋出售中位数:412,500美元
年度总出租收入中位数:58,556美元
3. 佛罗里达州的纳瓦拉海滩(Navarre Beach, Florida)
资本化率:8.05%
房屋出售中位数:370,000美元
年度总出租收入中位数:50,207美元
4.佛罗里达州的棕榈海岸(Palm Coast, Florida)
资本化率:7.13%
房屋出售中位数:345,000美元
年度总出租收入中位数:43,120美元
5.北卡罗来纳州的冲浪市(Surf City, North Carolina)
资本化率:5.78%
房屋出售中位数:520,000美元
年度总出租收入中位数:49,899美元
6.阿拉巴马州的格尔夫海岸(Gulf Shores, Alabama)
资本化率:5.55%
房屋出售中位数:519,500美元
年度总出租收入中位数:48,754美元
7.佛罗里达州的德斯坦(Destin, Florida)
资本化率:5.32%
房屋出售中位数:525,000美元
年度总出租收入中位数:51,611美元
8.北卡罗来纳州的北托普塞尔海滩(North Topsail Beach, North Carolina)
资本化率:5.26%
房屋出售中位数:558,000美元
年度总出租收入中位数:49,600美元
9.俄勒冈州洛克威海滩(Rockaway Beach, Oregon)
资本化率:4.66%
房屋出售中位数:400,000美元
年度总出租收入中位数:39,351美元
10.佛罗里达州的30A(30A, Florida)
资本化率:4.60%
房屋出售中位数:640,300美元
年度总出租收入中位数:55,517美元