产权调查(Title Search)

作为房产交易中最重要的步骤之一，签订购房合同之后，买家律师或买方经纪人便会向产权公司订购产权调查报告。

主要针对房产所有权记录等进行彻底检查，以确保买家购买的房产在产权上没有瑕疵，保证买家过户后的财产权益。

当产权确认无瑕疵(Title clear) 且符合其他过户条件时，买卖双方才可安排过户。‍

产权调查报告(Title Report)

产权调查报告(Title Report)的内容包括：

房屋历史交易/缴税情况

是否存在尚未还清的物业管理费，担保，政府罚单

房屋本身是否有法律纠纷

买家在过户时将购买的产权保险情况

房屋的贷款情况：房屋的贷款、扣押权归属于房子本身，而不随房主转移。

如果此贷款没有被及时发现，那么前房主留下的未偿还的贷款等将成为新房主的责任，需要由新房主去偿还。‍

产权保险（Title Insurance )作用

房产或多或少都可能会出现产权问题，甚至在产权调查和搜索公共记录之后，仍然会存在一些难以发现的问题。

产权保险的作用在于，若发生在产权报告中应记载但却遗漏的瑕疵和纠纷，且给被保人（买家）带来损失时，产权保险公司将负责消除产权瑕疵与纠纷，或由其在保险金额范围内给予赔偿。

注意：产权保险的费用只需付一次，不像房屋保险，需要年年延期支付的。

产权保险一般可以担保下列产权缺陷：

在记录法律文书时或者把法律文书编入索引时出错

伪造或欺诈

未披露继承人或者缺失继承人

未缴税或者未缴评估费

未偿付的判决和留置权

未撤销抵押

心智能力不正常情况下的房契转让

诈骗犯冒充土地的真正业主

潜在的买方由于产权的状况而拒绝接受产权‍