众所周知，美国常见房型就是公寓（Condo）、联排别墅（Townhouse）和独栋别墅（Single Family House），相比于这些房型，对于房产投资者来说，多单元住宅（Multi-Family）往往是他们的首选，因为这类型房产现金流稳定、风险小、租金回报高，Multi-Family Property在美国也是最受欢迎的房产投资形式。

Multi-Family外观上与Single Family House相似，但里面是由2-4个units组成，且每个units都有独立的大门、卫生间、厨房、起居室和卧室等等。这种房型非常适合大家庭居住，自己住一个unit，父母住一个unit, 既可以保证各自生活的空间，又方便互相照顾。

也非常适合拿来出租，房东自用一个unit，其它units租出去，在住的过程中各自独立相互不会打扰，而且租金可以用来偿还房贷及补贴家庭支出。也可以全部用于出租，所以很受投资者的喜爱，是很典型的投资房。

优点

现金流：投资多单元住宅最大的好处之一就是每个月可以从租金收入中获得可观的现金流。独栋别墅通常只能有一个租户，而Multi- Family有多个租户支付租金。且Multi- Family更具隐私性，独门独户，更受租户喜爱。

低风险：因为multiple units，多单元住宅的市场价值会高于同一地区的Single Family。对贷款方来说，Multi- Family获得的现金流比单户出租更可靠，相对来说风险更低。当有租户要突然搬走，Multi- Family房东的收益只下降了25%，而Single Family房东可能会遇到空置期的情况。

投资形式更为丰富：从数量上来说，投资Multi-Family比Single Family有更快的增长方式。它还提供了转向商业房产投资的机会，当多户住宅里有五个或更多的units，它就属于商业房产了，对投资人来说，有更大的现金流机会。

物业管理更加便捷：市场上有很多专业的物业管理公司，他们的费用通常是租金的10%-12%左右。这个比例对于独立别墅租金来说，利润空间十分有限，所以很多独立别墅的投资人都是自己来管理房产的。而多单元房产租金回报高，投资人就可以聘用专业的管理人员，这样可以高枕无忧的享受投资回报。

缺点

初始成本高：尽管可以获得不错的现金流，但不可否认投资前期费用很高。特别是在房价高的湾区，投资者需要拿出大约20%的首付，正因为如此，投资Multi-Family对许多人来说成本过高。

竞争激烈：多单元住宅投资也不是新型房产投资项目，很多人因此获利，所以在良好的租赁市场上，一个多单元住宅项目会吸引很多有经验的投资者的兴趣，竞争激烈，价格自然会涨得更高，把一些新手投资者拒之门外。

管理问题：尽管可以请专业的物业公司来打理，但是维护一个多单元住宅也需要耗费很大的精力和注意力，包括沟通、维修、收租方面等等，需要屋主有很丰富的经验。

增值较慢：与传统的独栋别墅相比，多单元住宅增值速度较慢