在高通胀的厓力下，美国房价之昂让人望而却步，尤其是今年美联储屡次加息，房价连番上涨，使得许多人只能观望，期待于明年美联储降息。

据了解，美联储于12月27日宣布，将于2024年进行三次降息。此举能否使明年的房价降温备受関注。

然而，有研究机构推测，即便美联储降息，美国房价明年仍有可能延续上涨趋势。

近几个月，美国通胀形势逐步好转。近期发布的消费者价格指数（CPI）及生产者价格指数（PPI）报告显示，过去六个月通胀率（以美联储的衡量标准）已接近美联储2%的通胀目标。美联储主席Jerome Powell对通胀降温的进展表示满意，暗示明年有可能降息。蕞新消息透露，明年至少降息三次。

尽管降息时间尚不明朗，但多数人对经济前景持乐观态度。密歇根大学公布，美国12月消费者信心指数上升14%，创5个月新高，终结连降颓势。这项数据与本周早些时候经济评议会（The Conference Board）公布的另一项消费者信心指数相印证：民众对经济和劳动力市场现状较为满意，并相信未来一年不会出现经济衰退。

此外，美国经济学家预測，随着通胀缓解和D款利率下降，房屋卖家有望重返市场，买方市场竞争加剧，进而推动2024年房价销量上涨。据分析，2024年美国市场将提升民众購房负担能力，同时刺激需求，呈现积极趋势。

然而，这也可能引发美国市场的反弹风险！

预測降温？

惠誉评级（Fitch Ratings）近日表示，若美联储明年降息，高估的美国市场将无明显转机，房价有可能继续攀升。预计美联储将在2024年降息75个基点，明年美国房价仍有0%-3%涨幅，2025年将继续上涨2%-4%。惠誉补充道，“对于S次購房者和预算不足的購房者而言，将进一步制约其支付能力。”这无疑将降低人们的購房意愿。

惠誉还表示，截至第二季度，美国市场中有88%区域的房价被高估，与一年前的89%相比，相差不大。

然而，也有观点质疑明年美国房价走势。例如，Realtor认为，较低的房D利率将减少需求，因买家预期房D利率将进一步下行，因此推迟購买，导致2024年房价下跌约1.7%。据经纪公司Redfin自13年起的数据显示，在房D利率和房价齐升情况下，2023年成为有纪录以来蕞难负担的市场。

另一方面，房D利率过高使得现有房主鲜少考虑置换，使得市场供应紧张。但是，这一状况有望在2024年得到缓解，因为房D利率已经开始从近8%的高位下滑。