房地产市场分析机构Zillow的最新报告，2024年美国十大热门房地产市场将主要分布在南部、东北部和中西部地区。

然而，这些“热门”市场并不总是对潜在买家有利。

Zillow的分析显示，纽约州的水牛城（Buffalo）在这一榜单中位列第一，其背后的原因是该地区的就业增长预计将超过新房建设的许可数量。

Zillow的高级经济学家奥尔夫·迪翁盖伊（Orphe Divounguy）指出，在就业机会远超住房供应的市场，房屋流动的速度会更快，房价升值也更加显著。

Zillow预测的2024年十大最热门房地产市场如下：

纽约州水牛城

俄亥俄州辛辛那提

俄亥俄州哥伦布

印第安纳州印第安纳波利斯

罗得岛州普罗维登斯

乔治亚州亚特兰大

北卡罗来纳州夏洛特

俄亥俄州克利夫兰

佛罗里达州奥兰多

佛罗里达州坦帕

该榜单基于房屋增值、房屋出售所需时间以及相对于住房供应的就业增长进行分析。这些数据对于决定在哪里购房或避免购房至关重要。

那么，“热门”市场对买家意味着什么呢？

迪翁盖伊解释说，“市场热度”反映了买家之间的竞争程度。在买家多于卖家的市场，竞争尤其激烈，但最热门的市场并不一定意味着市场健康。例如，一些地区的市场增长可能与新增就业机会无关。

全美房地产经纪人协会副首席经济学家兼研究副总裁杰西卡·劳兹（Jessica Lautz）提到，佛罗里达州正吸引着寻求温暖、税收优惠养老环境的婴儿潮一代。这一代人掌握着大部分财富，其中一些人将成为现金买家，因为他们可以利用自家房屋净值进行购买。

同时，一些被预测为“最冷门市场”的地区，如新奥尔良、圣安东尼奥、丹佛、休斯顿和明尼阿波利斯，预计今年房价将有所下降。

迪翁盖伊指出，这也是一个可负担性问题。例如，丹佛虽然在新冠疫情期间曾是热门地区，但现在成为了一个购房负担能力受限的区域。劳兹补充道，丹佛经历了大量人口流动，找到新的地区对买家而言至关重要。

数据还表明，千禧一代将成为主要的房屋买家，他们中的大多数正处于购房的最佳年龄，且一些人已经达到收入潜力的顶峰。与寻找有利退休地区的婴儿潮一代不同，千禧一代可能更倾向于寻找有就业机会或适合远程工作的新地区。