统计显示，加拿大紧张的劳动力市场开始放缓；加拿大移民热潮可能会导致住房短缺；郊区写字楼空置率低于市中心；加拿大人口增长将推动房价更快上涨。

安省哪里的房屋销售最快？

最新数据显示，安省伦敦和阿贾克斯的房地产市场 6 月份竞争最为激烈，这些城市的房屋平均在 11 天后售出，而卡利登和尼亚加拉瀑布的房屋大约需要一个月才能售出。在多伦多，房屋平均在 20 天内售出，而汉密尔顿和密西沙加的房屋平均需要 19 天。结果明显快于年初，当时滑铁卢的最短平均销售时间为 25 天，部分地区的平均销售时间为 60 天。这种复苏很大程度上是由于我们在春季看到的抵押贷款利率的稳定性。

统计显示，加拿大紧张的劳动力市场开始放缓

5月份，未填补职位数量下降了2.6万个，降至75.9万个，为两年来最低。加拿大统计局周四在渥太华发布的报告称，这比去年同期最高的100万个职位减少了近四分之一。加拿大的职位空缺率（即相对于职位总数的空缺职位数量）也创下了两年来的新低，降至4.3%。这些数据表明，随着经济放缓和利率上升，企业更容易找到工人。未填补职位数量的持续减少通常意味着劳动力需求放缓，尽管创纪录的移民人数也可能有助于缓解劳动力市场压力。

加拿大移民热潮可能会导致住房短缺

虽然人口增长对加拿大劳动力市场和经济增长来说是个好消息，但TD报告表明，这种增长给住房、基础设施和医疗保健等多个领域带来了新的挑战。短短两年内住房缺口可能达到 50 万套，而旨在加快建设进程的政府政策不太可能填补这一缺口。即使人口增长恢复到长期平均水平，加拿大仍将面临约15万套住房短缺。道明银行估计加拿大央行需要将中性利率水平提高50个基点，以抵消政府的移民目标。

加拿大人口增长将推动房价更快上涨

报告预测，加拿大人口的持续增长可能会使有限的住房更加雪上加霜，最终导致房价进一步上涨。数据显示，2022年是该国房地产市场和移民数量破纪录的一年。政府在该年迎来了最多数量的移民，与此同时，全国平均房价飙升至804,900加元的月度高点，比2021年上涨了31%。到目前为止，2023年还没有出现类似的趋势。造成这种情况的一个可能原因可能是加拿大央行大幅加息。尽管移民增长达到 3.9% 的新纪录，但 2023 年平均房价仍较上年下降 5.5%。但这种下降可能只是暂时的。