7月的大多伦多房地产销售数据出炉了，和2022年同期相比，均价，销量，新上市房源均有略微上升。尤其在销售数量和均价上，分别有7.8%和4.2%的涨幅，数据说明了，经过近一年的央行加息的“历练“，加拿大的家庭已经逐渐适应了日益增高的借贷成本的压力，选择等待或者忽视了，毕竟市场有张就会有落，生活依然也要继续。

从销售数量看：7月销售共计5250套，同比上升7.8%，环比却下降了29.8%；

从销售均价看：7月房屋销售均价录得$1,118,374，同比上涨4.2%，环比下降了5.4%；

从新挂牌数量看：13712套，同比增长11.5%，环比下降13.6%；

从活跃房源数量看：15371套，同比增加0.3%，环比上升9%，应该是7月数据中唯一值得欣慰的。

但是同六月相比，各项数据便“相形见绌”很多，。尤其在销售数量方面看，这已经连续第二个月的下降。

首先7月的确是加拿大的传统淡季，据统计，在家庭生活成本如此之高的夏季，加拿大人的生活支出依然旺盛，生活习惯没有改变，照旧选择外出度假，所以，数据也表现出淡季的“味道”。

其次：加拿大央行6月-7月份再次重启加息，给始于今春的销售和价格大幅上升的势头泼了一盆冷水，确实让客户有些蒙圈，一时不知所措，看不明白的时候，大家还会选择以静制动，静观市场，市场也由此有所停滞。

第三：市场房源确实有所增长，但是可供选择的依然不多，尤其是新建房屋的缺乏依然是阻碍市场的一个关键因素；

借贷成本、就业和整体经济方向的不确定性影响了房屋市场。9月是否加息，会进一步对市场的短期活跃度产生影响。许多人依然在观望，在等待货币政策和经济方向的明朗。

长远来看，新房持续供应不足，创纪录的人口流入不断增加，本地人群对住房的需求，将保持强劲。租房市场的价格飙升，就是很好的验证。

各主要城市8月房地产数据图：