加拿大联邦政府的2023税务改革举措，在“多代家庭装修税收抵免（Multigenerational Home Renovation tax credit，MHRTC）”这块，近日终于披露了更多细节。

注意了，符合条件的人可获得最高$7,500元的不可退还税收抵免！

下面是加拿大税务局CRA有关该福利的基本规定。大家赶快看看具体细则。

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/programs/about-canada-revenue-agency-cra/federal-government-budgets/budget-2022-plan-grow-economy-make-life-more-affordable/multigenerational-home-renovation-tax-credit.html

根据CRA，“合格的装修”（qualifying renovation）是指在您的家中创建一个可供您的亲戚居住的辅助单元。

可退还的税款相当于您支出价值的 15%，最高支出为 50,000元。因此，如果您在装修上花费 50,000 元（或更多），最高可获退税 7,500 元。

该亲属可以是房主或其配偶或同居伴侣的父母、祖父母、子女或孙子女、兄弟、姐妹、阿姨、叔叔、侄女或侄子。

“合资格的装修” 是对房屋进行的翻新、改建或增建，其具有持久性并与房屋融为一体。必须通过这样的翻修，才能在家中建立一个可供亲戚居住的辅助单元。

这个单元需要是一个独立的住房单元，设有独立入口、厨房、浴室设施和睡眠区。它可以是新建的，也可以是在现有的居住空间的基础上改建的。

哪些费用符合退税资格？

几乎所有装修材料和服务，以及合格装修中使用的许可证费用和设备租赁费用都符合资格。

CRA 提供了不符合条件的费用清单：年度、经常性或例行维修或保养费用、家用电器、家庭娱乐设备、安全监控、园艺、户外维护和融资成本（即利息）房屋装修贷款或信用额度等，这些不能申请退税。

此外，屋主不能为朋友、邻居或亲戚提供的商品和服务申请来 MHRTC，除非他们已登记收取商品和服务税/统一销售税 (GST/HST)。

注意了，虽然屋主可以自己做翻修工作，但有资格获得抵免的合格支出是建筑材料、固定装置、设备租赁、建筑计划和许可证的费用，而不是您的劳动力价值。

也就是说，如果亲自装修，能报的是主要材料方面，不能报人力成本。

另外，不能重复申报某些翻修费用，比如给残障亲属购买和安装轮椅坡道，可能有资格获得医疗费用税收抵免 (METC)和家庭无障碍税收抵免(HATC)。如果屋主申请了其中一项（或两项）装修费用抵免，就不能根据 MHRTC 再次申请抵税了。

所有费用都需要有可接受的文件支持，例如协议、发票和收据。必须确定所购买商品或所提供服务的类型和数量，并出示供应商/承包商、其营业地址及其 GST/HST 注册号。

CRA 还希望查看购买商品的日期、交付商品的日期和/或执行工作或服务的日期。还需要显示付款证明的收据或发票，例如信用卡单或取消的支票。（因为费用只能在装修完成的纳税年度申报）

在最近的 CRA 解释中，有纳税人写信询问自家情况是否符合退税：她计划为家人建造一套住宅，其中有一连这花园的套房是供父母居住。写信的人想知道她是否必须先建造主屋，并在规定的最短期限内使用它。时间到了后，再添加花园套房。或者，她是否可以同时建造这两个单元，并且仍然有资格参加MHRTC。

CRA 做出了回应，指出《所得税法》并不要求在建造辅助单元之前必须先完全建造房屋才能使符合资格的装修费用符合 MHRTC 的资格，但加拿大税务局也警告说，必须有一个“合理的预期”，即纳税人及其亲属将在装修结束后一年内“主要居住”该房屋和辅助单元。

现在的房价，普通打工族望尘莫及，但如果家里长辈原本有房的，或者想赡养父母但不想同住一个空间的，这政策一出，给家里加个辅助套间的确很有用。