因为从几千里之外，仅凭谷歌或百度上的图片和资料，就能对当地房市有准确的判断是不可能的。但如果没有一位专业的当地房产经纪作为顾问，提供正确的投资建议，就有可能会犯下一些错误。今天我就总结一些常见到的房地产购买或投资误区‍。

第1️个误区，以为知名地点蕞适合购买或投资房产。

不熟悉纽约的买家通常假设第五大道、中央公园、时报广场都是“好”的投资地区。但实际上，纽约是一个以本地居民为主的房地产市场，纽约人一般不会将公寓买在过于繁华热闹的社区。

第2️个误区，凭“哇”的感觉做出决策。

当走进一处公寓，买家经常被一些有趣或花哨的设施所吸引，而发出“哇”的赞美声，比如漂亮的游泳池‍、健身中心‍、会所、甚至豪华雅致的样板间装修等。你在购买公寓的时候要判断，如果是一个超大型公寓拥有多种设施，应该没有问题，因为费用均摊到每个单元内也不是大数目；但如果是中小型公寓，安装太多这些昂贵的设施️，就意味着你要支付较多的物业费，尤其你未来入住后很少用到这些设施的情况下，就是一种浪费。

第3️个误区，上班上学可以叫Uber。

在纽约买房地点的重要性就体现在楼盘是否离地铁站比较近。尤其购买投资房，因为租你公寓的人基本都是上班族‍，他们大多乘地铁上下班。

第4️个误区，买家经常问大楼有车库吗？

纽约是一个高度依赖地铁等公共交通的城市，85％的曼哈顿居民没有一辆车。更主要的是纽约多数公寓不会建停车场️。即使有停车位，那也需要用高价钱购买和租用。

第5️个误区，被新楼盘超低的物业费和地税所迷惑。

在购买新楼盘时，买家收到的物业费和地税基本上是预估的。一旦大楼建好，正副会重新评估地税，届时地税会相应提高。因此买家需要向大楼索取第二年的地税预估值。