在一个新的开发项目中买房的风险早在购买者签订销售合同之前就开始了。准买家在购买新建筑公寓前，应留意以下事项:

效果图是使用艺术许可的销售工具

艺术家们的未来公寓建筑效果图被用来吸引买家。考虑新建共管公寓的买家应该记住，在效果图和提供材料时，艺术许可是允许的。艺术家的代表作品是一种巧妙的销售工具，旨在营造一种优雅和奢华的感觉。购买者必须弄清楚景观规划的具体内容，以确定其是否与效果图所展示的相匹配。

测量差异

对于如何展示一套公寓的面积，并没有严格的规定;这取决于项目的开发商。一些测量来自外墙，这意味着不能使用的空间被考虑在内，而另一些测量仅仅是单位的内部。阳台、储藏区，甚至部分外部走廊的面积都可以包括在内。

为了避免居住空间比预期小得多的意外，买家必须在一开始就清楚开发商是如何衡量这套公寓的。

过户延迟很常见

为了保护自己不受过度延迟的影响，买方应坚持在销售合同中包括施工结束的外部日期，以及交割的“截止日期”。这些条款规定，如果未能在约定的期限内完成，买方可以取消合同，并收回首附款。

施工缺陷比比皆是

新建的公寓并不一定意味着没有缺陷。许多不同的问题可能会出现在新的建筑，无法在过户前预见。例如，卧室可能没有通风口，木地板可能扭曲，外部可能有泄漏。

因为买方不能在签订销售合同之前进行检查，所以买方应该确保合同以满足买方要求的检查为成交条件。