如何圈定可承受的房地产价格范围？

贷款审批的影响因素有哪些？

如何估算美国住房贷款金额？

怎么样能获得预先批准的抵押贷款？

由于国内房地产政策的改变，越来越多华人选择投资美国房地产。在选择房产时，我们会想知道“我们能花多少钱购买房产？”“我们适合怎么样的房屋贷款类型？”在实际情况下，事先确定一个合理的价格范围有助于你的房地产经纪人确定一个合理的投资房产，并且也有助于你成功地完成抵押贷款审批程序，但它不能平复你爱上你买不起地房子的失落。 

在考虑到你所有的开支后，你每月的可支配收入是多少。考虑到这两方面，你所确定的房地产价格范围也有了一定的可信度此后的养房之路相对心里有底气许多。当然，这两点只是非常粗浅的概括，具体还是要步步细分往下梳理。

首先，美国购房者要确定合适的房屋贷款规模。大多数赴美国买房的人都需要某种形式的融资来进行购买。了解您可能符合的贷款规模以及与该贷款相关的成本是确定您可以承受多少价格房屋的重要的第一步。

其次，考虑美国贷款审批的影响因素与个人的匹配度。美国抵押贷款机构审查几个因素，以确定您是否有资格获得住房贷款，如果符合条件，将提供给您相应规模和合适利率的贷款。具体要求因贷款人，贷款产品和计划而异。接下来我们就来了解一下美国贷款机构将审查哪些方面来确定你的财务状况。

收入

美国抵押贷款机构将审查您的年度税前收入以及你的共同借款人的收入情况。这包括：任何形式的就业收入，例如基本工资，奖金，佣金和小费; 社会保障或其他退休收入; 财产出租收入; 投资收益，如股息和利息。 

债务

确定您的抵押贷款资格时，将考虑您当前的应尽的财产义务。从贷款人的角度来看，这包括未偿还贷款（汽车，学生或其他个人贷款），所需的赡养费或子女抚养费以及信用卡债务等债务。每月全额支付的信用卡余额，公用事业和维修等家庭支出，以及其他日常费用（如天然气和食品杂货）都不在贷款人的考虑范围之内。

信用记录

Equifax，Experian和TransUnion三大主要的信用机构追踪抵押贷款机构以确定信用状况的额外信息。这个信用报告包括：账户总结，包括每个账户的年限，限额或贷款金额和当前余额

贷款和信用额度的支付历史

任何最近信用贷款调查

与你的财务状况有关的公开记录信息，包括破产或丧失抵押品赎回权信用报告中包含的信息将用于计算信用评分。最受欢迎的计算方法是由Fair Isaac Corporation（FICO）创建的。FICO评分范围从300到850不等—越高越好—并帮助抵押贷款机构评估信用报告中包含的信息。准确的信用评分要求取决于你所需要的抵押贷款类型。信用评分较高的申请人通常会获得更优惠的贷款条件。当与共同借款人获得抵押贷款时，一些贷款人会以两个分数中较低的一个作为重点，以确定贷款的批准和利率。根据你的特定信用状况，你可以获得一个个性化的抵押贷款报价，可以查看潜在的贷款选项。 

资产

美国抵押贷款机构将要求购房者提供流动资产的证明，包括支票和储蓄账户中的资金，股票，债券和人寿保险单。这个评估是为了确保资金充足可以用于支付定金以及其他前期交易费用。贷款人也需要有不间断的资金链，这项评估以便确定在你的正常收入突然中断时也能有偿还贷款能力，例如在失业的情况下。