近期，加拿大最大的银行RBC研究报告指出，在经历了仅持续一年的调整后，加拿大房地产价格重新飙升。然而，在最近的加拿大央行加息之后，预计价格上涨的势头不会持续很长时间。

RBC 预计，在更多供应终于开始出现之际，利率上升将抑制需求。结果将是一个更加平衡的市场，有助于平息随着央行预期放松而重新出现的信贷驱动的价格增长。

自加拿大央行“暂停”以来，加拿大房地产价格一直在飙升

加拿大房地产市场近几个月一直保持上涨趋势。根据5月份全国房价指数（HPI）基准数据，房价上涨了2.1%，但相比去年仍下降了8.5%。在过去的两个月里，房价上涨了4.1%，相当于大约增长了30,000加币。这不仅仅是在几个繁荣的城市，而是整个加拿大房价普遍上涨，涨幅接近一个人一年的税后收入。

加拿大央行在今年早些时候暂停了加息活动，看起来似乎在今年春季以实质性方式刺激了需求。加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特霍格解释说，然而，他预计市场的变化将再次抑制房价增长。让我们快速了解一下这些因素。

加拿大房地产库存终于有所改善，但远远不够

在央行发布暂停加息通知后不久，买家带着巨额预算重新进入市场。根据加拿大皇家银行的数据，5月份房屋销售增长了5.1%，仅比2020年2月经过季节性调整后的销量低6%。换句话说，尽管利率比当时高出两倍多，但销量仅比当时略有下降。

库存问题终于开始缓解，但市场仍然存在过剩需求。上个月新挂牌量大幅增加了6.8%，远超过销售额增长的5.1%。这有助于缓解压力，但加拿大皇家银行仍估计销售与新上市比率为68%，比平衡市场高出约8个百分点。为了稳定市场，供应需要增加，需求需要降温，或者两者兼而有之。

霍格表示：“上个月，全国各地新房源的激增缓解了大多数市场的供需状况。”他补充说：“但这还不足以让市场向有利于买家的方向倾斜。实际上，卖家仍然占据优势地位，这就是最近房价持续上涨的原因。

加拿大房地产价格势头将很快放缓

加拿大最大的银行认为近期的价格势头不会持续很长时间。霍格表示：“我们的观点是，目前市场的强势不太可能持续到今年剩余时间。”他指出，加拿大央行在6月份出人意料地进行了温和的加息，并且未来进一步收紧货币政策的可能性可能会减缓加息步伐。

隔夜利率通常只会影响浮动利率抵押贷款，但 6 月的加息也有助于推动对债券收益率的预期。这将推高固定期限抵押贷款利率，降低杠杆率并限制融资。这可以扭转近期因 1 月份“有条件暂停”宣布后抵押贷款利率下降导致的房价飙升。

市场目前预计今年晚些时候隔夜利率至少会再上调两次。