当下，美国房地产市场正经历着前所未有的变化。房价起伏、市场需求的变动以及利率的上扬等因素，正深深影响着购房和投资者的决策。

金融服务公司 CoreLogic 的一份最新报告，剖析了当前美国房地产市场的十大现象。

01.不少城市房价下滑

从 5 月的数据来看，美国的五个大城市房价呈下降趋势，分别是德州的奥斯汀、加州的旧金山、路易斯安那州的新奥尔良、佛罗里达州的开普科勒尔和北港。

其中奥斯汀降幅最大，达 4.9%，其次是旧金山，下降 2.6%。

02.春季房价涨势趋缓

尽管房价下降的城市增多，但多数城市仍有上涨，只是涨幅不大。据 CoreLogic 的数据，5 月房价较上月上涨 0.6%。

5 月，在 100 个最大的都市中，有 16 个都市的房价较上月下降，其中德克萨斯州的埃尔帕索、印第安纳州的加里、纽约州的水牛城和锡拉丘兹位列前几名。

03.三分之一房屋高价售出

2024 年 6 月，34%的房屋以高于要价的价格成交，高于 2015 年至 2019 年疫情前 23%的平均水平。

报告显示，在房价高、库存少的市场，因购房者需求强劲，房屋售价往往高于要价。

04.房贷拖欠数量上升

5 月，约 10 万名借款人的抵押贷款逾期六个月及以上，此水平自金融危机以来未曾出现。

05.可调利率抵押贷款渐受青睐

由于贷款利率过高，贷款人难以承受高额的固定利率贷款，只能选择可调利率抵押贷款（ARM），5 月，可调利率抵押贷款的发放份额达到今年迄今的最高水平。

06.可调利率抵押贷款占比仍低

虽然可调利率抵押贷款受欢迎程度上升，但总体市场份额仍低，仅占 5%左右。可见，目前市场上使用抵押贷款的人中，绝大多数在疫情期间低利率时已将利率固定。

07.估价差距缩小

6 月所有成交的房屋销售中，8.6%的估价低于合同销售价格，低于一年前 10.7%的比率。

评估是房地产专业人员确定房产公平市场价值的过程。小型入门级房屋的估价差距更常见，这或许反映出缺乏经验的首次购房者支付过高金额的风险更高。

08.新建住宅销量降低

今年前六个月，新建住宅销量下降 17%，几乎所有市场都有下滑。

在美国 30 个主要大都市中，只有俄勒冈州的波特兰市和内华达州的拉斯维加斯市今年新建房屋销售量有所增长，均上涨 2%。

09.投资者购房减少

报告指出，2024 年 6 月，投资者购买了所有独栋住宅的 23%，比 1 月下降 5 个百分点。

这是两年来投资者份额的最低水平，但仍高于疫情前，当时投资者份额平均为 17%。

10.现房销售量骤降

6 月现房销量与去年同期相比下降 19%。

尽管现房销售通常在 7 月会季节性放缓，但今年提前出现，可能受 4 月和 5 月抵押贷款利率飙升的影响。

同时，6 月待售房屋数量较 2023 年增长 9%，这显示房市可能转向买方市场。