在美国卖房时，整个过程中会面临各种问题和雷区，一旦遇到处理不了的问题，可真是劳心费力，所以今天在这里分享7个卖房者容易遇到的雷区，并给小伙伴们提出了相应的一些小建议。提前了解这些坑，遇到就绕行，让你的卖房之旅事半功倍，建议收藏！

01、屋主自售

卖房时不请房地产经纪人作为代表虽可省下佣金，但也得不到经纪人的市场知识、渠道和帮助。除非自己有房地产经纪许可证，否则聘请经纪人对卖房很重要。

02、等候旺季

春天和夏天是卖房的最佳季节，但并不意味着只能等到春夏再卖。除了12月和8月的房屋交易少外，其他月都有交易。

03、定价太高

人们总想卖高价，但房屋的价值和买主如何看待才是现实。在上市第一周的房子中，57%是以全额求售价卖出，但上市四周后，全额卖出的房子降到32%，八周后降到18%。如果房子的标价太高，最终往往是降价，却错过了交易高峰期。

04、拒绝翻新

除非是要把房子卖给要做大翻修的卖方，否则按原样出售一般不会卖出好价钱。现在的买方大多数是是期待交钥匙即可入住，因此卖主要更新家用电器、喷涂墙壁和去掉旧地毯。

05、保留旧物会影响美观

把旧物扔掉很难，但要是每个房间都有明亮的空间，就意味着要把许多旧物扔掉。除了不需要的物品外，还应处理掉过大的沙发和其他大家具，要清理壁柜，把室内太多的装饰撤掉。

06、不做维修

撤掉旧地毯和墙壁喷漆相对容易，此外还要对房子进行维修。地基裂缝和屋顶漏雨可能因费用高而不愿做，尤其是维修费不能从房子的售价中拿回来的时候。但上述问题最好是由屋主解决，而不是买房人要求降低售价，以便把减价部分用做将来的维修。屋主修理后，可向买房人表明维修工程的费用是多少。

07、不想做宣传

买房人第一次看房可能是网上的图片，在网上看房的人中，87%认为房子的照片很有用，因此卖房人应重视图片宣传。