问题一：看房之前，先核准购房贷款

先看好房子，再考虑进行下一步的贷款预核准，这一传统购房流程已经成为过去式。如今，购房顺序产生了180度的翻转，在开始找房子之前，买方应该先得到贷款银行的预先批准，以了解自己的财务状况。

对于贷款买家而言，在和贷款银行落实“贷款预核准”之前去看房子，是没有意义的。通常，贷款核准需要一定的时间，如果看到喜欢的房子，不能及时向卖方提交抵押贷款的核准信，交易是无法继续的。

另外，出价时，手里有抵押贷款预先批准信，是向卖家表明自己是合格的买家，可以进入交易程序。

问题二：审视购买力，定位买得起的房子

以往，您得到了“贷款预核准”，显示的贷款金额就是您能买多少钱的房子。如今的市场上，绝大多的情况是房子最终售价超过了标价。比如，银行核准的贷款预算是50万美元，和看好的房子售价差不多。然而，可能最后房子的价格会高出，比如60万成交，这个时候，贷款核准金额不足以覆盖10万美元的溢价，看好的房子不能进入成交过程。

值得注意的是，如果目标房产标价略低于预算，例如45万美元，就有回旋的余了。定位买得起的房子，是买房成功的关键之一。‍

问题三：看准不犹豫，当机立断

许多买家在提交报价之前，希望多花一些时间权衡利弊。然而，如今的买家们可能会发现，他们在准备参观喜欢的房子之前，房子在几天内挂牌即售罄。

当然，我们并不希望给买家带来任何压力，也不鼓励在看第一个房子时就不假思索的买下。理想的情况是，参观足够多的房子，了解自己的所需，在可支配的资金内可以买到什么样的房子，最后进入交易市场。

问题四：灵活一些，争取主动

在市场上，理想的房屋，与卖家反复谈判直到达成协议的事情很少见。因此，买家需要拿出合理的报价。由于卖家经常收到多个报价，如果报价太低，可能就没有机会了。

然而，价格不是提交报价时唯一的因素，买房出价议价也是需要更新思维模式的。如果在出价的时候考虑卖家的需求，可寻找促成交易的机会。比如，是否允许卖家短租一两个月，以便有更充裕的搬家时间等。当愿意提供给卖家便利时，报价将更有竞争力。