当过房东的你可能曾经遇过租客的各种问题：家具坏掉该谁负责？对方迟迟不缴租金该沉默忍耐还是直接赶走？房客搬离后发现房子有状况但找不到人？其实这些看似复杂的问题用简单的方式就能安心解决。

01、租屋投资勿忽略管理，适当时宜委托物管公司

许多投资者都会选择在房地产市况好的时候买房，然后出租房子收取租金，但是大部分屋主都未考虑到管理房子的眉眉角角，甚至认为管理并不是买房时就要思考的问题。

结果往往到了麻烦事出现的时候才心急如焚，除了浪费时间、精力，更可能因为错失最好的解决时机，导致屋主与房客之间的关系恶化，背上打官司的风险。

为了一份稳定且长久的租金收入，良好的房屋管理是十分重要的，不论屋主是自行管理，或是与专业的物业管理公司合作，都需要明确的条规供租赁双方参考，一方面能帮助屋主筛选不合适的房客，另一方面能维护屋主与租客的权益。

而管理公司丰富的经验与处理问题的应变方式对于新手和无瑕管理的屋主来说都是非常有帮助的。

02、物管工作繁杂，目的提供优质服务

在美国，每个州份都有不同的房屋出租规定，管理公司会按照各州的法例执行相应的管理措施。管理公司所负责的工作十分广泛，并以下列四项为主：

1.寻找租客：通常都是透过刊登房屋广告找到潜在房客再进行筛选，而要找到一位按时支付租金并爱护房屋的租客并不容易，因此管理公司会进一步对房客进行调查。

2.筛选出优质租客：根据租客所提供的资料进行信用调查，如收入证明、无犯罪记录、租房历史等。

3.定期检查及养护房屋：尤其适合长期居留在外地的屋主，不必亲赴租屋或与房客交接便可掌握房屋状况。

4.收取房租与报税：管理公司会协助起草租房协议，确认房租与各方职责，其后按照协议收取房租，并代理房东进行年度报税。按照屋主的需求及规章制定管理守则，管理公司会细致的看管物业，且向房东定期汇报各项事宜。投资者做好出租管理，便可省去烦恼，安心获利。