01性能良好‍

有人会买待修房，认为通过装修将其增值，但事实上，花费得越多意味着投资回报率越低，低于预期值。所以尽可能去购买性能良好的房产，短期内房屋租金就会令人有收益。

02价格适中

最好位置的房产（海滩区、市中心和富人区）通常会有不佳的现金流量，工人阶级区中等价位的房产才是真正的钻石，这些房产虽处在不好的位置，但却有很好的现金流量，保守估计，每年至少有4%至6%的现金回报率。

03良好的财务、法律和物业状态

购买房产的同时会相伴很多的共同利益发生，所以要尽可能避免财务、法律或流程执行上的麻烦。购买者需要对此尽职调查，要做大量艰苦的工作才有可能找到合理的方式，然后再进入中介服务。

04具有好信用的租户

买到一套曾有好信用租户的房产是件开心的事情，这意味着保证金及好租金，而且购买者无需清洁、油漆、更新或修复太多的东西。如果房产所处地区具有大量良好信贷品质的租户，那么房屋就极容易迎来好的承租人，因此，在购买者出手之前，最好了解一下目前租户的租期、信贷申请和信用情况。

05低空置区域

空置房屋易被抢劫、招致恶意破坏或损失租金。如果房屋所处地区具有非常高的空置率，并且在得到一个合理租金之前，它可能会闲置数月或数年，那么购买者请慎重考虑买入高空置率地区的房产。

06长期持有

房地产投资最重要的因素是需要长期持有，所以，购房者要买自己满意的优质房产，并长期持有它。这是房地产赚取财富的最佳选择。