当小伙伴们计划在美国贷款买房时，特别是当你面对与现金买家竞价时，能否顺利拿下房贷的申请往往成为能否成功买到房子的关键，一旦房贷申请通不过，那可谓是前功尽弃，所以切记规避以下行为，否则可能会与理想房屋失之交臂！干货满满，建议收藏！

从信用卡借出大笔金额

在申请贷款期间，不要从信用卡借出大笔金额！它不仅会增加你的负债率，还会降低你的信用打分，进而可能导致你原来已被批准的贷款申请被拒。

离职

不要在申请贷款期间从任职公司辞职！即使你到了签署最后文件的那步。假如贷款银行是根据你的收入状况作为贷款审核的条件，你必须在贷款行最后放款时，仍在原公司就职。要知道贷款行可能会在放款之前再次打电话给你的雇主来确认。

换工作

不要在申请贷款期间换工作！即便新工作的薪水与前工作薪水相同，甚至更多，它还是会增加你完成房屋贷款交易的复杂性。一些贷款行会在你开始新工作30天之后才提供贷款，这会拖延你购房成交的时间，也可能让你支付昂贵的罚金，来延长你锁定利率的有效期。

降低薪酬

不要在申请贷款期间降低你的薪酬！假如贷款期间你刚好申请了减少工作时间，或者降低基薪从而换取更高的佣金或奖金，贷款行只会以低的基薪计算，因为佣金或奖金必须有两年历史才能被考虑。

购买新车或者新的家电设备

不要在申请贷款期间去买新车！即使贷款行已经有了你的信用报告，他们通常还是会在放款之前，再次更新你的信用报告，查看你是否有新的债务，并重新计算你的负债率，来确定你是否仍然符合贷款标准。在你拿到贷款之前，请不要急着购买新车或者新的家电设备！如冰箱、洗衣机、烘干机、家具或是其他高价物品。

忘记支付账单

不要忘了及时支付账单！最近的逾期付款会对你的信用分数产生重大的负面影响。

频繁转钱

不要在你的资产账户间频繁转钱！不管是从现金账号转入储蓄账户，还是从股票账号转到现金账号，都需要解释原因和提供转账记录。

存入大笔存款

不要存入工资以外的大笔存款！特别是如果你不能（或无法）提供大笔存款资金的来源（如大笔现金存款），这一点尤为重要。为了查寻洗钱嫌疑人士，贷款行将要求对任何“大笔”存款进行充分的解释和文件追踪。什么是“大笔”？取决于贷款行，许多人认为，超过25%的月收入就是大额款项，需要做出解释。

邮寄报税单

不要邮寄你的报税单！如果你在报税截止日期前后，购买房产或做重新贷款，你应该使用电子申报。贷款行有可能在放款之前，要求从国税局获得当年申报的税务单 (Tax Transcript)，邮局邮寄会拖延税务单的处理。

同时进行另一个贷款交易

不要同时进行另一个贷款交易！如果你同时申请房屋贷款，或购买租赁物业或度假房产，贷款行会要求知道新物业的所有细节（本金、利息、税金、保险、市场租金等） 以确定你是否仍然符合贷款条件。他们甚至可能会坚持要你先完成所有其他交易之后，再向你提供贷款。如果你在同一财产上申请多个贷款，则将停止处理你的贷款，直到你取消其它贷款申请。

出售你将做抵押贷款的房屋

如果想申请重新贷款，请不要出售你将做抵押贷款的房屋！大多数贷款行不会为上市的房屋提供贷款。

使用超过10%的信用卡额度

如果你的信用评估分数在符合贷款标准的边缘状态，请勿使用超过10%的信用卡限额。否则将损害你的信用评估，可能会使你失去贷款资格，或提高你的贷款利率。