美国房产转让

出于子女留学、全家移民或是房产投资等诸多考虑，越来越多的中国人在美国购买房产。数据显示，2018年中国人购买美国房产金额304亿美元，连续六年占美国外资购房第一。自新冠疫情暴发、美联储将利率降至低水平后，美国人的购房热情持续上升。据全美Case-Shiller房价指数显示，2024年3月房价同比上涨13.2%，创下2005年12月以来的最大涨幅，当前的房价比2006年的峰值还要高出32%。随着经济全球化的深入发展，国内越来越多高净值人群将投资目光转向国际市场，尤其是海外置业，成为了中国投资人的热门话题。

但很多去美国买房的购房者会有一个疑问：

前期用父母的名字买，后期如何转到子女名下？

美国房产产权更名（加名减名）

之前房契上所有权人全部的签字。

美国法律规定，房子共有人拥有该不动产每一部分中自己应得的某个百分比。

若房子共有人，各占50%的权利，则其中一个人不可将房子的一半卖掉，他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。

转移的权利是否有效，则需要看最初共同签署的法律文件内容。

包括：转移所有权的证明书，向地政局登记的表格和其他税务的问题

如果没有全部的所有人签名，则此次转移并非完全无效，而是需要依情况而定。

有偿转让&无偿转让

有偿转让

交易双方聘请经纪人，在办理过户的时候签字即可，基本上由律师把关，所以不会有太多的纠纷和问题产生。

但转让价格过于便宜时，比如爸爸把一套价值200万的房产以10万的价格低价出售给儿子，就会涉及以下问题：

美国产权保险按房产价格计算理赔转让后，房产需要重新买保险，如果是10万的房产，出险只能按照10万计算理赔。

美国房产相关税费

交易税：购买房屋的时候卖家要缴纳交易税，交易税是根据房屋交易价格计算的，所以房价低的时候，交易税上可以省很多。

资本增值税

无偿转让（赠与）

办理无偿转让，手续上要比有偿转让容易，需要去2次律师楼：

第1次：带着自己的有效身份证件和社会保险号，让律师准备房契赠与法律文书

第2次：赠与人在房契赠与文件上签字，然後赠与双方在交易税单上签字

2024年美国联邦赠予税和遗产税都共同享有1361万美元的免税额度，这意味着如果已婚夫妇的遗产价值如果不超过2722万美元，就无需支付遗产税。无论是在世的时候赠送，还是过世以后通过继承的方式转移给家人，这个资产转移本身都是不需要缴税的。联邦遗产税率最高可达40%，适用于超过遗产税免税额100万美元的部分。但要注意的是，子女卖房的时候，就大不一样了。美国税法规定，如果是生前赠予房产的话，受赠人税法意义上的“成本”是父母买房时的价格。如果赠与人已经去世，房产的成本以赠与人去世时的价值为准。

优势：所产生的费用远低于房屋交易的过户费，没有交易税。