在寸土寸金的纽约，市场上大多数是房龄几十年的二手房，如果内部condition不好，屋主们会选择重新装修、改建和扩建。说到美国房产的装修改建，Building Permit就是一个绕不开的话题。
很多人以为只有会改变房屋外观的装修才需要Permit，但一般的来说，需要改动房屋结构、电力、水管或机械部分的工程都需要申请Permit的。
因为美国各州、各个城市都有自己的标准，审批时间、材料要求以及审批后的费用都有所不同，因此大家需要在当地City官网上查找详细信息。
什么情况下需要申请Permit？
新建 (new construction)
改建 (alternation)
加建 (addition)
拆除 (demolition)
装修（remodeling）
一般情况下，对于比较简单的装饰、装修或者后院简单修整等，可能无需Permit。
但对房屋结构、电、水等有改变的工程，无论大小都需要Permit。
什么情况下【不需要】申请Permit？
1. 表面的装修改进（维修或更换）
在不改变墙壁、管道或电气配置的情况下，更换橱柜面板；
更换厨房的工作台面；
安装装饰瓷砖；
安装地毯、地板或瓷砖等；
地板维修面积达10平方英尺；
刷漆；
石膏板的位置。
2. 小的维修和更换
家用电器的维修和更换；
更换电路断路器和保险丝(更换主断路器需获得许可证)；
更换插座；
更换现有机箱中的电气开关；
水龙头或马桶修理或更换；
在不涉及框架的情况下，屋顶维修或更换少于现有屋顶的25%，并且每12个月不超过一次；
在不改变窗框的前提下，可以更换窗户。
3. 工地改进和小型建筑
门或窗户上的遮阳蓬伸出不超过54英寸；
小于120平方英尺的Shed，并且不使用电线；
车道和人行道不跨越地下室且不超过地面 30 英寸；
整体预制式的游泳池，且放在地上的，最多可容纳5000加仑的水，只建在自家土地上；
围栏不超过7英尺高；
从底部到墙顶测量高度不超过4英尺的挡土墙。
Building Permit的种类
建筑 (building)：简单修补
结构 (structural)：改梁换柱
电工 (electrical)：电线插座
水工 (plumbing)：水管排污
机电 (mechanical)：冷气排风
一般来说，一个工程往往需要一堆许可证，商业项目甚至会涉及到十几个。
好在以上5种施工许可证可以一同申请，只需要一份申请表就可。如果涉及到结构上的改动，就必须附有注册建筑师或者注册结构师盖章图纸。
Permit的申请方式也大致分为四种：
Online Permit
Over the Counting
Express Plan Review
Plan Review
1.一般情况下，对于简单的机电改造，比如同样位置不超过200A的电箱升级或者更换空调，这些都可以直接Online申请Permit。
2. 一些附属的新建建筑，同时不大于500sf的可以用过Over the Counting申请，当天即可拿到。
3. 但诸如复杂的加建、扩建、新建等工程，就需要通过Plan Review环节，这类Permit一般都需要近一个月或者2个月。
申请Permit的优缺点
虽然对于房屋来说，申请Permit可以保障整个流程的安全性，但也有不少屋主存在侥幸心理，希望可以避免建筑许可证的申请，这是因为：
1、申请Permit，屋主需要给city额外许可费
2、申请Permit必须找Licensed Contractor，很多师傅听说需要申请许可证，工钱就会上升20%-30%，甚至更多
3、对于改建扩建的情况，还需要找专业人士比如结构工程师来画图，花费更多
4、施工的工程中，City还要派人检查验收，如果不通过还要返工，这样都会造成工期的拖延。
申请permit也有很多好处，并且能避免许多风险及隐患：
1、City会要求 Licensed Contractor，这样可以保护屋主的权利，避免被劣质的师傅坑
2、City会派人来检查工程安全情况，防水、走电之类必须符合当下最新规定，安全更有保障
3、施工期间如果因为噪音等问题引起邻居不满而被投诉，申请了许可证的话可以免责，避免纠纷。
如何申请Building Permit？
申请流程大致如下：
1、去City官网下载Building Permit Application，需要填写屋主的基本信息、Permit类型、Licensed Contractor基本信息，如果是有HOA管理的Condo和Townhouse，还需要HOA Approval
2、将Floor Plan和申请表发送到City指定邮箱
3、City工作人员会对递交的资料进行审核，如果有需要修改的地方，工作人员会发邮件通知；确认一切无误后，City会通知缴费，然后就可以下载电子版的Building Permit了。