买房基本分为经营和自住两种，目的不同，考虑角度各异。“纯经营”更重现金回款，“自住”则优先考虑喜好和住宅需求。

来美购房原因多样，如孩子留学、纯经营等，考虑角度不同。个人建议：短期内自住按自住要求选房；超过 5 年出租，以“纯经营”角度考虑；计划纯经营，比较租售比，所选房屋价格不宜过高。

美国地大物博，城市众多。选房应从大到小考虑：先定东海岸或西海岸的大方向，再选州，最后定城市。要考虑生活环境，如天气、环境、天灾、人文、生活习惯等是否符合自己，当地华人比例和密度是否便利生活，同时也要考虑预算。华人普遍购屋价格在六七十万至百万美元，东岸或西岸房价较高，五六十万美元以上才可能买到合适自住房，买联排屋能有较便宜选择。

出价方面，美国资讯透明，经纪人会帮客人评估房屋价格。若卖主要价高，经纪人帮买家杀价；若要价低，经纪人帮买家抢下。有时多位买主看上同一住宅，可能需出高于要价几倍的价格。重点是买家要能正确评估房屋价值，需好经纪人协助。

买房与赴美签证或移民无关，由不同部门处理，不能混为一谈。

美国产权虽永久，但美国人约 7 年换一次房，原因多样，如工作、子女读书、家庭人口变化、退休等，因无户口限制且城乡差距小。

海外买家可在美国贷款购房，常见且容易，但不是每家银行都贷给海外买家。美国人贷款看信用、收入、工作稳定性；外国人贷款需较多自备款，通常 35%-40%左右，能贷约 6 成。各银行贷款利率和条件不同，贷款前应多咨询比较，选最有利的。

网络购房方便，但无法看到房屋细节和邻居素质，不易完全了解房屋状况、环境、价值和升值潜力，尤其自住房买家建议实地考察。若熟悉当地且有信得过的经纪人帮忙，可在中国直接购买。