州主计长托马斯·狄拿波利（Thomas DiNapoli）日前发布了有关办公商业地产的报告，其中指出纽约市办公楼的市场估值已经超越了新冠疫情之前的水平。然而，以曼哈顿中城为代表的部分传统商务中心区的商业办公地产行业呈现衰退态势，新兴区域则呈现崛起之势。

报告表明，在 2025 财年，纽约市办公楼的市场价值总额接近 2050 亿元，超过了 2020 年同期的 2023 亿。这些办公楼提供了 150 万个工作岗位，所贡献的税收将达 76 亿元，占全市地产税总额的 20.6%。

依据报告所提供的数据，尽管办公楼市场总体状况良好，但地区分布极不均衡。全市超过 80%的商业办公地产市值集中在 20 个邮编区内，其中仅有长岛市和布碌仑（布鲁克林）市中心两处位于曼哈顿以外。

对比 2020 财年与 2025 财年的商业办公地产市值，曼哈顿中城东区以及下城的两桥地区（Two Bridges）等传统商务区，分别萎缩超过 11%；其他存量趋于饱和的商务区，像地狱厨房（Hell's Kitchen）、金融区（Financial District）、中城西区、大中央（Grand Central）和翠贝卡（Tribeca）等地的办公地产市值稍有下降。

而办公楼市场增长最为强劲的区域是皇后区长岛市（Long Island City）和曼哈顿的雀儿喜（Chelsea）、哈德逊广场（Hudson Yard）至韩国城（Koreatown），增幅分别达到 65.3%和 55.5%，其中哈德逊广场区域的商业地产市值在五年内猛增近 60 亿元。此外，增长显著的区域还涵盖东村（East Village）及苏活（Soho）、布碌仑市中心（Downtown Brooklyn）和登波（Dumbo）、曼哈顿联合广场（Union Square）等，增幅均达到两位数百分比，其中苏活及华埠地区的增长率也达到 12%，2025 财年总市值超过 65 亿元。

狄拿波利在报告中提到，尽管疫情的冲击改变了传统的办公文化，致使商业地产曾遭受重创，但就当前的情况来看，纽约市的商业办公地产并非如人们普遍预想的那样糟糕，这充分彰显了这个全球最大商业地产中心的活力与韧性。