近期，美国房贷再融资指数出现了显著的上升。在截至上周内，美国抵押贷款银行家协会（MBA）的再融资指数大幅跃涨 34.5%，达到 889.3，这是逾两年来的最高水平。与此同时，购屋贷款申请指数也攀升了 2.8%，是自 6 月第一周以来的最大增幅。

整体来看，包含再融资和购房贷款申请的综合指数上周跃升 16.8%，这一升幅是去年 1 月以来最大的。

MBA 于 14 日公布的数据显示，美国 30 年期固定利率房贷的合约利率下降 1 个基点至 6.54%，15 年期固定利率房贷利率下降 7 个基点，达到去年 5 月以来的最低水平。目前，15 年期固定利率房贷利率比 5 年期可调整房贷利率低了 8 个基点，这是自 2022 年 1 月以来的最大差距。

美国房贷利率的走势与美国公债密切相关。美国 10 年期公债殖利率上周跌至今年最低水平，尽管本周有所反弹。尽管投资人降低了对美国联准会（Fed）采取更激进降息行动的预期，但仍预期决策官员将从 9 月会议开始降息。不过，尽管美国房贷利率一直保持在 7%以下，但不断上涨的房价依然限制了购房活动。全国房地产经纪人协会（NAR）13 日的数据显示，美国第二季度房价比去年同期上涨 4.9%。