美国一共有50个州，每个州征收自己不一样的销售税、收入税和地产税。所以，在美国买房，先考虑要去哪个州，哪个城市生活，再细致到选择城市的哪个区域。
以下文章介绍纽约的房产类型和第一次买房需要知道的事情。
纽约房产类型
01、Condo 产权公寓
1. 有100%独立产权，有地契
2. 出租买卖灵活
3. 买家身份没有要求
4. 公寓设施完善
5. 需要交地税+物业管理费
02、Coop 合作公寓
1. 没有房屋独立的产权和地契，只有一个股份证明书
2. 买coop需要面试
3. 出租买卖严格
4. 给当地人自住不适合投资
5. 比Condo便宜1/3 或更多
6. 购买者必须有报税、有收入要求，flip tax 转手费 1%
7. 没有地税，无需贷款税和产权保险费，只需要交管理费
03、Townhouse 联排别墅
1. 100%房屋产权，有地契
2. 别墅是连起来一排一排建造
3. 每几个单元会共用外墙的设计，同时有独立的门户
4. 每一户也拥有前院和后院
5. 适合自住、也适合投资
6. 由于花园和邻居相连，私密性不一定很好
04、House 独立屋
1.100%房屋产权，有地契
2. 美剧最常见的房屋类型之一
3. 虽然没有管理费，但需要打理自己的物业。夏天除草，冬天铲雪。
4. 需要验屋师 （300美金）和 地界的调查 （boundary survey -100-600 美金）
纽约买房须知
你的信用评分是影响你的贷款条款的最大因素之一。在首次申请房屋贷款之前请先了解自己的分数。如果它低于700，请先将信用评分提升至700以上。良好的信用评分在给银行申请贷款的时候能够获得较好利率，可以在贷款期限内为你节省数万美元。
贷款预批信（Pre-approval Letter ）是银行根据贷款人的个人信用分数、收入、存款等条件进行综合评价得出的预批文件，收到了Pre-approval Letter就意味着只要你的财务状况或信用评分没有任何变化，你就应该能够获得贷款。当你想与另一位买家竞争喜欢的房屋时，贷款预批信 pre-approval letter也会有所帮助。大多数卖家在收到报价时首先会询问他们是否拥有预批信。
买房最重要的步骤之一就是知道最终成本。在抵押贷款之外，购买房屋还会产生很多费用， 例如：保险、维修、物业费HOA、财产税、律师费、过户税（transfer tax)、 贷款税（mortage tax）——如果它们与您的购买相关，你应该有收入和预算来处理所有这些事情。
过户费 Closing Fee
纽约的过户费往往都比起其他州都高。通常买家应该准备买价的3%到4%，在有贷款的情况下为4%到5%。
换句话说， 新房5%-6%；二手3%-4%；新泽西2%-3%;
主要分三大块：
一：法律服务费用：
买家请的律师费
产权调查费
产权保险
政府的登记费
二、贷款银行收取的费用
银行的律师费
贷款的审批费
估价费
申请费
贷款保险
点数费用
不查收入贷款的利率4.5%-5%；首付要求至少30%;
查收入的贷款利率3%多；
首付要求20%, 提供W2报税记录。
三、政府收取的贷款税
美国的很多州政府并不收取贷款税，但是纽约州是要收的。贷款税是一次性的费用。
◆纽约市五大区的贷款税税率：50万以下的贷款，贷款税是贷款总额的1.8%，50万以上的贷款，贷款总额的1.925%。
◆纽约州长岛的贷款税是贷款金额的1%。
◆验房费
◆房屋保险费
如果是全现金买卖，第二部分银行的贷款费用以及第三部分政府收取的贷款税就可以免掉。
如果是买新房，买家需要支付卖家的律师费。开发商的律师费3000-5000美金。以及：
管理基金贡献费
两到三个月的物业管理费
Coop因为没有产权，是不需要支付贷款税和产权保险费的，所以过户费用也是各种房产类型中最低的一个，只要花$3000左右就可以完成过户。
房产的交易税 （transfer tax)
纽约市：
50万以下，收取 1%
50万以上，收取 1.425%
纽约州：
300万以内，收取0.4%
300万以上，收取0.65%
转让税一般都是卖家来支付的，但是如果是和开发商手里买新建房屋，开发商会要求买家承担转让税。
豪宅税：
从2019年7月1日起，纽约市对豪宅税进行调整，根据不停总价制定了阶梯税率。100万以上的房子，需交付1%的豪宅税;
购买超过100万美元的住宅型房产，除了要交原来的1%豪宅税，还需要缴纳额外的豪宅税。这个额外的豪宅税率不是固定的，而是随着房产价格的增高而逐步增加，从0.25%到2.9%不等。
如果房产价值大于或等于2500万美元，就需要额外缴纳2.9%的豪宅税。这也就是说，对于购买2500万美金以上的住宅的买家，一共需要支付买价的3.9%的豪宅税。