近期，根据全美住宅建筑商协会（NAHB）公布的数据，6月美国房屋建筑商信心指数升至11个月高位。二手房的有限供给继续激发着买家对新屋的兴趣，以及供应链压力的缓解促进了建筑商信心指数的上涨。

从具体数据来看，全美住宅建筑商协会/富国银行指数（建商信心指数）上涨5点至55，该指数高于50表明更多的建筑商认为市场条件好而不是差。该指数已连续六个月上涨，为2022年7月以来首次升至50之上，自去年12月以来该指数已反弹77%。

NAHB首席经济学家Robert Dietz表示：“随着建筑商信心指数从年初开始逐步上升，独栋别墅的开发底部正在形成。美联储接近其紧缩周期的尾声，对于未来的市场来说也是个好消息，抵押贷款利率以及建筑商和开发商贷款的融资成本都迎来利好。”

分项指数方面，三大 HMI 指数均有所上涨。其中衡量未来销售的指数上升 6 点至 62创下去年5月以来的高位，衡量当前销售的指数上升 5点至 61，均创下11个月新高。分地区来看，美国所有四个地区的建筑商信心都有所上升。

今年以来，美国上市住宅建筑商的股价也快速恢复上涨，Pulte上涨61%，Toll Brothers上涨47%，Lennar 上涨33%。

最新的建筑商信心指数呼应了上周美联储主席鲍威尔的讲话。鲍威尔表示，我们看到房地产市场已经触底，可能会有一些反弹的趋势。

本周二最新发布的住宅市场数据显示，美国楼市正以“远超预期”的速度反弹。新屋开工量增幅创下了30多年来的新高，新获批建筑许可证数量也在攀升，表明低迷时期可能已经过去。

5月新屋开工量环比激增21.7%，显著高于预期的下跌0.1%和前值增2.2%，创下2022年4月以来最高。经季调年化为163.1万套，较4月份调整后的年化134万套有所上涨。新屋开工量增加29.1万套，为1990年1月以来最大增幅。

其中独栋别墅的开工量上涨18.5%，经季调年化为 99.7万套。包括公寓在内的多户住宅开工量增长27.1% 至季调年化 63.4万套。

值得注意的是，5月在建独户别墅数量为69.5万套，较上年同期下降16%，而在建公寓数量则增长 17%，至 99.4万套，为 1974 年 9 月以来的最高水平。

5 月份总体建筑许可颁发量增长5.2%至年化149万套。独栋别墅建筑许可颁发量增长4.8%至年化89.7万套，但年初至今整体同比下降了25.5%。多户住宅建筑许可增长5.9%，年化为 59.4万套。

5 月份房屋开工量和建筑许可颁发量大幅上涨，表明房屋建筑商正在快速启动新项目来应对新房销售的增长和极低的二手房房屋库存水平。现有二手房屋的低库存促使许多有购房能力的买家将目光投向新房，而房屋建筑商也注意到这一市场新趋势。