当你在纽约市卖房的时候同时收到全现金的offer和贷款offer的时候应该如何选择？两种的区别在什么地方？怎样又可以将利益最大化呢？

1.仔细检查所有的报价

不管是哪种类型的报价，你都必须要做好做尽职调查。

2.了解全现金报价中涉及的内容 

全现金报价确实可以更快成交，因为不需要等待银行通过贷款的批准。但是当卖家在接受全现金报价之前一定要调查清楚买家的银行里是否真的有这些钱。有些买家会说我总共有300万，但其实有一半都在股票账户里,那这种情况的话是不算数的。而且经调查发现至少有一半的时间，在签订合同之前之前，全现金买家最终会进行贷款（除非合同中明确规定 "不允许贷款"）再要考虑到这个方面如果你和全现金的买家签了合同，而他们遇到了资金方面的问题，那这个时候就可能要打一场拉锯的战争了。

3.了解贷款条件里面的详细内容

千万不要一上来连看也不看就直接拒绝有条件的贷款报价,因为你有可能会失去一个最合格的买家。

贷款的买家大多数愿意抬高价格，作为与全额现金报价竞争的一种方式。

卖家一般都很看中pre-approval信，这证明银行已经半批准了你贷款的要求。如果你出价高做好尽职调查的话一般赢下价格战的几率非常大。作为卖家也一定要了解好贷款条件里面的内容是什么。有些买家在最后关头拿不到贷款基金但是还是可以把10%的定金拿回来。这个时候站在卖家的角度来看的话那就是浪费了时间浪费了精力又要从头再来。

4.对贷款里面的内容进行谈判

如果你担心贷款买家到最后关头拿不到贷款金额的话,其实有办法来降低风险。

比如降低贷款金额,提高预算。这是最有效的策略，因为它几乎消除了抵押贷款被直接拒绝的机会。

在建立合同的时候可以写允许买方申请一个较高的数字，但如果贷款银行批准了一个较低的数字，交易还是会继续进行。在这种情况下买方就需要承担风险，因为如果这种情况发生的话买方需要拿出差额。