在美国买房，那签的肯定是英文合同，也肯定会遇到不少生僻的英文词汇，经过翻译的合同也可能会词不达意，买房合同中的细节决定你买房之路的顺利与否。在签署合同前，务必细致阅读，与卖方充分沟通，确保自己的权益得到保障！

1、Earnest money定金

是由买家支付的款项，通常以第三方托管或信托形式持有，没有确定金额，通常为房价的1%-3%。当购买完成后，这笔钱将用于结算。记得确认！

2、Effective date生效日期

最后一方签署或草签销售合同任何条款/或变更的日期。

3、Possession date产权交接日期

产权交接日期是买房者正式拥有所购房产的日期，即买家可搬入房屋的日期。有时买方在过户日即可入住，但有时双方同意在过户日后，仍需等待数日或数周才能入住。最常见的等待时间为30到45天。

4、Allocation of costs手续费的分配

注明买卖双方谁会去支付一些特定的买卖房屋的手续费。例如：房地产附近的环境（房子是否位在容易发生地震、火灾、和水灾的地区）报告费，产权保险费，代书公司手续费，或其他政府费用。

5、Due diligence尽职调查

合同的附件条件为买方提供一段时间的进行尽职调查，如果买家在这段时间内发现有关该房产的负面信息，可以取消托管并收到定金退款。

6、Contingency附加条款

这个条款是在房产整个交易完成前必须满足的硬性条件。买方贷款的通常做法是房屋估价、房屋检查、房屋披露报告、房主协会披露和产权报告。具体事项由买卖双方协商约定。

7、Disclosures披露报告

所有卖家都必须为买家写一份房产公开信息的详细介绍，说明他们自拥有房屋以来所知道关于房子的一切信息，告知买方，不论好与坏。

8、Inspections 房屋检查

买方可以在与卖方协商的时间范围内进行房屋检查（通常在接受报价后的7到14天内）。检查后，买方可以：接受当前条件下的房子直至房屋交易结束。或者因为房屋问题解除合同并拿回定金。也可以要求卖家修复检查中发现的问题。如果卖方以较低的价格反击或拒绝维修，买方有权终止合同并拿回定金。

9、Title search产权调查

产权搜索或调查基本上可以确认该房产是由卖方拥有的，并不涉及任何产权问题，有时房子的产权可能存在问题，所以要调查好。如果条件允许，买方可购买产权保险，以防会突然出现意外问题。

10、安装太阳能板

新建的ADU通常需要安装太阳能板屋顶，这是一项强制性要求。然而，如果是将车库改建成ADU，则不需要强制安装太阳能板。安装太阳能电池板系统的成本通常在1.2万至1.8万美元之间，但同时可以享受政府的免税福利。

11、Kick-out clause退出条款

如果买方需要出售房屋来支付购买新屋的费用，卖方可以决定加入“退出条款”，允许卖方继续展示房屋并接受其他报价。如果原始买家一定时间内（例如60或90天）无法出售房屋，那么卖家可以“踢出”该买家并进行新报价，而不是无限期地等待最初交易达成。

12、Appraisal房屋估价

如果买方要贷款, 贷款方要求买方支付评估费用。这就是需要第三方介入并评估房屋价值的地方，确保贷款人的钱不会付之东流。

13、Closing过户

过户也被称为结算，是房地产交易的最后阶段，涉及将律师、房地产经纪人、买家和卖家聚集在同一处。在结算时，买方将提供购房的资金，卖家就可以拿到钥匙了。