房屋买家需要付经纪人费用吗？答案是“可能的”，因为从2024年1月1日开始，经纪人如果是纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York，缩写REBNY)成员，其费用将“脱钩”。此举正值重大反垄断案件撼动美国各地和纽约的法庭之际。

侨报根据brickunderground报道，REBNY表示，将对一名纽约卖家于11月初对其和26家纽约房地产公司提起的反垄断诉讼进行抗辩。该诉讼称，REBNY的联合经纪协议违反了反垄断法，而且强迫卖方同时支付卖方和买方的经纪人费用不合理地抬高了佣金。

REBNY于10月宣布，将修改其通用联合经纪协议;这一变化将于1月1日生效。

买家需要了解新规定

因此，如果你在新的一年里买房，你不能再假设卖方支付5%或6%的经纪人费用——这笔费用传统上由卖方和买方的经纪人之间平分。

如果你正在与REBNY的14000名会员经纪人之一合作，理论上应该是这样的:卖方将与他们的经纪人协商费用，并以书面形式向买方的经纪人单独提出报价。然后买方的经纪人可以接受、拒绝或协商报价。

而根据REBNY的新规定，如果卖方没有向买方经纪人支付费用，或者出价不够，买方经纪人可以向卖方讨要费用。

这个新规适用于纽约市的大部分地区，但可能需要一段时间才能形成新的常态。如果身为买方的你不打算使用经纪人，那么你就可以避免不得不补偿他们。

合作公寓交易有经纪人会更顺利

房地产交易律师莎伦·耶霍舒亚·达鲁瓦说，买家经纪人在购买合作公寓时尤为重要。

合作公寓的审批程序很复杂，“你想把最好的一面展现出来，”达鲁瓦说。她说，经纪人会帮你整理董事会成员名单，帮你了解大楼对收盘后流动性的要求，以及其他衡量你财务状况的指标。

她补充说，大多数合作公寓买家都依靠经纪人“获得董事会批准，并成功完成交易”。