美国总统拜登已提出应对经济适用房难题的相关建议，其中包括对首次置业者和“首次置业”买家中等收入群体的全新税务优惠。然而，专家们对于这些提议的看法各有不同。

拜登在演讲稿中表示，“我清晰地理解住房成本对您们至关重要，尽管通胀持续下降，抵押贷款利率亦有所下滑，但我认为我们不应坐等机会。”

关于首次置业者与“首次置业”买家贷款的实施办法

拜登提议为中等收入群体的首次购房者提供为期两年的每年5,000美元的“抵押贷款减免信贷”，这相当于将中等价位房屋的抵押贷款利率降低1.5个百分点，并持续两年。此提议在周四由白宫发布。

此外，政府还号召为将“首次置业”房产出售给另一位自住业主的中等收入家庭提供一年期最高10,000美元的信贷。他们所销售的“首次置业”房产定义为低于买方所在县中位数价格的房产。

许多业主的抵押贷款利率低于当前水平，因此他们更不愿出售并放弃低利率，即使他们的现有房屋已经无法满足家庭需求也是如此。

然而，专家指出，很难预测拜登的提议是否能够在总统选举之年取得实质性进展，尤其是在国会分裂的背景下。

利率仍接近“数十年高点”

根据RDFN网的一份报告，伴随着房价和抵押贷款利率的急剧上涨，2023年被认为是购房者承受力最弱的一年。

该报告显示，到2023年，美国收入中位数为78,642美元的人群，将需花费41.4%的家庭收入购买价格中位数为408,806美元的房屋，比2022年的38.7%有所提高。

尽管利率已从2023年的峰值有所回落，但3月7日的数据显示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率仍维持在7%左右。

抵押贷款网站HSH的副总裁基思·甘明格表示：

“我们的抵押贷款利率已接近几十年来的高位，除非（拜登提出的信贷）被视为合格收入，否则实际上不会使得购房者更方便地获得抵押贷款的资格。”

存在“住房供应危机”

当然，更高的抵押贷款利率仅是美国经济适用房难题的部分成因。

城市研究所住房金融政策副总裁兼住房金融政策中心主任简内克·拉特克利夫表示：

“实际上，自大萧条以来，住房供应危机一直处于加剧状态，自经济危机以来，美国的住房供应遭遇了‘完美风暴’，包括新房建设的明显下滑。” 

她对国情演讲中强调住房负担能力表示欢迎。“我认为这是一个很好的起点”她说。