据网络不动产交易机构Zillow最新分析显示，若美国居民希望在本年度出售房产，建议选择在6月份的前两周进行挂牌操作。

这项全新分析发现，依据2023年的数据，在6月前两周予以出售的房屋，其售价相较于其它月份的房屋售价竟高出了2.3%。这相当于平均每套房屋的售价额外增加了7700美元。

这份深入的分析报告揭示，在新冠病毒爆发之前的数年间，最佳挂牌时间一直是5月初期。如今，这一最佳时机已经逐步转向了6月份，这反映出，除春季通常会吸引购房者踏入市场这一季节性因素外，抵押贷款利率正强烈地影响着需求。

2024年的购房旺季可能会沿用类似于2023年的模式，若美联储在今年年中或之后施行降息政策，那么可能将引发第二波的购房热潮。

回顾去年6月份，30年期固定抵押贷款利率首次逾越6%的界限，这是自15年前以来的首次。高昂的利率使得购房者纷纷退避三舍，5月份利率的持续攀升也使买家们重新审视。

然而到了6月份，利率由6.79%小幅回落至6.67%，这或许为决定在夏季购房的买家提供了良机。更多的买家更清晰地意识到自身在购房市场中的地位，且有能力进行交易，从而加剧了竞争，推动了房价上涨。

过去的传统逻辑是，卖家可以选择在购房搜索活动达到顶峰的春末挂牌出售，以便赚取溢价。然而现今，由于待售房屋库存数量持续处于低位，抵押贷款利率的波动本身也具有了季节性。即将有资格获得住房贷款的首次购房者可能会根据利率的变化而进出市场。

可以肯定的是，美联储最早要将降息时间延迟至2024年年中。若房贷利率随之下降，那么今年晚些时候，购房者数量有可能再次激增。

Zillow的此项研究还发现，各个大都市区的最佳挂牌时间各具差异。2023年，旧金山的最佳挂牌时间最早出现于2月下半月，纽约的最佳挂牌时间则最晚会在7月上半月出现。而在去年，备受瞩目的前35名大都会区中，有30个大都会区待售房源的售价达到最高值的时间段为5月至7月初。